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更新日期:2011/05/15 11:34

(中央社記者馮昭台北15日電)政府優惠房貸措施定案。房仲業者建議，要避免成為房奴，仍應把握每月還款金額佔家庭收入1/3以下的原則，也就是月收入新台幣9萬元以上的家庭，才適合貸足最高額度720萬元。

行政院上週公布協助民眾實現居住正義「多元安居措施」，包括「青年安心成家」與「整合住宅補貼」方案貸款年限均放寬為30年，但補助年限維持20年，內政部與財政部貸款額度可合併，最高可貸到720萬元。

中信房屋副理江龍名建議購屋者，應按照自己的負擔能力，回推購屋條件。在不影響生活品質的前提下，每月還款金額最好佔家庭收入的1/3以下。

若以兩項貸款最高額度720萬元、並以本息平均攤還法，按現行利率試算，江龍名分析，前2年每月需繳款2萬45元，第3年起至第20年每月繳2萬9752元，第21年至30年每月繳1萬8286元。30年總還款金額為910萬1832元，也就是支付利息190萬1832元。

江龍名表示，按上述每月還款2至3萬元的購屋壓力回推，較適合家庭月收入9萬元以上的族群。

但由於貸款總額度不能超過房屋鑑價金額的8成，也就是720萬元優惠房貸加上頭期款，購屋者最好設定預算在900萬元左右。1000515

更新日期:2011/05/07 11:43

（中央社記者林沂鋒台北7日電）奢侈稅衝擊，房市買方市場由首購、換屋、設籍和第2宅構成的占比也出現洗牌。首購族因貸款額度高，在買方中從過去4成飆高到7成，換屋族因奢侈稅罩頂，從近4成下跌到2成。　　台灣房屋表示，奢侈稅風暴持續發威，政府除了對投資第2套房貸款成數降至6成外；連自住客貸款也降至7成，且放款成數還根據銀行鑑價而定。

換言之，市價新台幣1000萬元的房子，銀行鑑估可能僅900萬元，首購族僅能放款630萬元，換屋族更只能貸到540萬元，換屋族壓力相形增高。

有鑑於此，台灣房屋針對大台北店頭來店客作問卷調查，將買方類型分為首購、換屋、設籍和第2宅（休閒度假），調查奢侈稅前後買方需求變化，有效樣本數680份。

根據台灣房屋調查結果發現，奢侈稅前首購族占買方市場43%，奢侈稅後首購族飆高至69%；另外，換屋族奢侈稅前占買方市場39%強，奢侈稅後大幅跌至19%。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，政府嚴懲投機客，衝擊最大的是換屋族，因為最容易被認定是投機客，能貸到的款項也比較少。

邱太（火宣）說，大台北有學區設籍需求的家庭，通常已擁有1間自用住宅，在替子女購置學區住宅，銀行也認定屬擁有第2套房，貸款成數頂多6成。因此奢侈稅前設籍需求占買方市場16%，奢侈稅後僅剩1成。

他表示，休閒度假第2宅在買方市場一直都屬小眾市場，受奢侈稅影響不大，都維持2%水平。1000507

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