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更新日期:2011/05/15 18:40

馬政府青年優惠房貸措施定案，最高額度有720萬元，不過很多民眾看得到卻不一定吃得到，因為台北市只有少部分區域，可以買到接近條件，總價一千萬以下的房子，而且每個月貸款至少要繳3萬，為了避免變成房奴，一般家庭每月貸款負擔，最好維持不超過1/3，也就是月收入要超過9萬，這樣的條件，對絕大多數受薪階級，恐怕還是有點掙扎。

房仲業者：「這邊的話是前面陽台，可以讓你曬衣服。」

林先生今年30出頭，已經結婚，和太太想買個小窩，看上台北市木柵，這戶兩房的二手屋，31坪含10坪車位，行情大約一千萬，聽到政府優惠房貸最高額度720萬，終於比較敢在台北市買房，但兩人還要先湊出280萬頭期款。

記者：「可以湊到兩百多萬嗎？」民眾：「勉勉強強。」記者：「剩下怎麼辦？」民眾：「貸款跟銀行貸款。」

720萬房貸每個月還款金差不多也要3萬，不想當房奴被壓得喘不過氣，林先生夫妻加起來月入最好超過10萬，這樣比一比，普通銀行貸款和政府優惠房貸，每個月支出到底差多少錢？

房仲業者：「一個月可以少幾千元。」記者：「大概是幾千？」房仲業者：「大概是2、3千左右。」

房仲業者：「台北市比較建議文山區或大同區，萬華區來講，其實一千萬的價位，可以買到類似的產品。」

換句話說，即使適用最高優惠貸款額度，總價一千萬的房子，在台北市多數買不到，而且符合9萬以上月薪，每個月貸款還款支出至少3萬，實際繳款只比銀行一般貸款少幾千，政府苦心端出這樣的優惠購屋政策，不知道能實現多少居住正義。

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无觅

更新日期:2011/05/04 19:48
李佳欣

高雄地標85大樓，11年前風光啟用，有百貨、有飯店，相當風光，但因為業績下滑，每年虧損上億元，為了止血，業者進行拍賣，其中在34樓到85樓間的金典酒店，債權經過3次流標後，昨天終於以32.18億元被拍出，買家等於以1坪10萬元標下飯店，其實這次拍出的金典飯店，在85大樓中算是搶手，至於同樣等著拍賣的低樓層建台百貨，因為荒廢10年，不只到現在流標3次，連廠商都不願意進駐。

餐廳業者余先生：「這個是我要用力去用它，它(污垢)還沒有完全乾淨。」

踏上這角落，餐廳業者還得努力抹掉灰塵，真的不誇張，這就是當初入租85大樓時，看到的模樣，厚厚的灰塵，是荒廢閒置10年的證明。余先生：「一開始我在招募員工，以為我是詐騙集團，怎麼約在一個廢墟面試。」

業者說，當初租下85大樓的7樓是美食街，以前一個攤位就要萬元起跳，現在2200坪，租金近百萬，等於1坪只有500元，別以為租金便宜好出租，不過其他樓層更慘，原本的百貨專櫃全都空蕩蕩，只能租給短期的展覽客源。

同樣在85大樓裡頭，不過這間的月租套房卻是想租還得碰運氣，日租套房一天房價1300起跳，業者說，每個月至少有8成滿，光是月收入，就有4萬元進帳。日租套房業者林志勝：「不是翻好幾倍，整個年度來看，起碼維持夠維持正常營運。」

以85大樓來說，最上頭的金典酒店，視室也好價格最高，曾經1坪喊到30-60萬，其次是日租套房，面海景觀房的還有1坪也有20-30萬行情，不過最底下的建台百貨，因為營運不佳關門大吉，現在卻是想要招商也難進駐。

11年前風光開幕的高雄地標85大樓，一開始地價40萬元1坪，行情後來掉到一坪20萬元，但這次好不容易成功標售出去的85大樓34到85樓債權，以32.18億元標出，平均換算下來，1坪才10萬元，看來高雄85商機不在，地價也跟著溜滑梯。

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无觅

更新日期:2011/05/04 16:41

（中央社記者林沂鋒台北4日電）台灣金服今天拍賣成功國宅1、2樓的店面，不過，因無人投標而流標。房仲表示，拍賣價雖接近市價，但因奢侈稅衝擊，民眾多希望撿便宜，預估未來2、3拍、底價打8折有可能拍出。

台灣房屋表示，台灣金融資產服務公司今天第1次公開拍賣成功國宅1、2樓的店舖，分為甲、乙兩標，甲標權狀面積475.83坪，底價新台幣2億190萬元，換算每坪42.4萬元。乙標權狀面積455.56坪，底價1億8267萬元，換算每坪40.1萬元，最後都無人投標。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，成功國宅店面在奢侈稅前成交每坪約42萬到43萬元，和這次拍賣價格相去無幾。如今房市遭受奢侈稅衝擊，投資人出價較保守，多希望買到低於市場行情的物件，推估2、3拍底價打8折後，比較容易吸引潛在投資人進場。

洪暉恒說，成功國宅的1、2樓店家幾乎多承作國宅內的住戶，雖然成功國宅近捷運站，但是店鋪單坪價格並不高，適合小商家進駐。也因為承作的多為內需市場，所以客源穩定，較不受外界廠商競租店面價格飆漲。1000504

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无觅

更新日期:2011/05/01 04:11

〔自由時報記者卓怡君／台北報導〕在美股持續創高以及總統大選行情提前鳴槍，台股攻上九千點大關，法人指出，近來多項利多匯集，加上新台幣升值帶動資金行情，激勵台股挑戰前波高點，但九千點之上套牢賣壓大，需要緩步化解，可能拉回再過，震盪幅度可能加劇，此外，而電子業進入五窮六絕傳統淡季，短線以金融股、傳產股以及中概股較具表現空間。

台股上週小漲約三十八點，週漲幅○．四二％，月線及週線收紅，守穩九千點，日盛投信投資長張島郎表示，本週台股盤面仍由季報效應主導，之後才會回歸正常走勢，觀察技術面，九千點以上套牢賣壓重，後市不排除拉回再過，但回測空間有限，可維持中性偏多操作，由於個股強弱表現會更加明顯，建議趁機汰弱留強，傳產、金融為優先佈局類股，電子股鎖定一線大廠且季報表現優者。

德盛安聯台灣好息富基金預定經理人李俊毅表示，隨兩黨總統候選人出爐，總統大選行情已提前鳴槍起跑，加上新台幣升值帶動的資金行情，與國際股市走高激勵，預期台股在量能增溫下，將有機會逐步化解上檔賣壓。金融股具備兩岸與合併題材，值得持續追蹤，陸客來台自由行即將開放，亦有利於金融股與傳產內需股。

李俊毅表示，四月二十六日FOMC會後聲明稿內容與前次並無太多差異，預期Fed年底前仍將維持貨幣寬鬆環境，以挽救失業率為優先。在Fed維持利率處於低檔的情況下，資金將持續流向風險性資產，將有利股票市場，並有助於原物料價格續處高檔。

李俊毅表示，台股季報陸續公佈、重量級公司法說會先後召開，供應鏈斷鏈衝擊已逐漸沖淡，上游半導體公司大多釋出對景氣樂觀看法。

不過仍有太陽能、LED等產業進入調整期；美元持續走弱，新台幣升值、黃金每英兩突破一千五百美元續創波段新高，國際原油價格維持在高檔，電子產業原物料成本上揚壓力仍存在，電子股仍有匯損擴大疑慮。

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无觅