★室內設計。建築。景觀 ★設計人部落格！

更新日期:2011/04/08 04:11

〔自由時報記者蔡偉祺／台北報導〕台北市捷運局昨天舉辦記者會，帶領媒體參觀捷運機場線台北車站共構工程，值得注意的是，這處車站除是目前最大、最貴的捷運站體，上方將進行聯開的雙子星大樓，高度會超越同區域的新光摩天大樓，捷運局更預估新大樓完工後的地價，有機會取代新光摩天大樓，會成為台灣新地王。

開發處長林勳杰表示，捷運機場線台北車站上方的C1／D1大樓開發案，目前正在募集投資人，雖然前四次募集並不順利，但現在物價平穩，上次招商記者會也相當熱絡，這次順利徵求到投資人的機會相當大。大樓外觀以「門」字型建築，形塑國家門戶意象，雙子星大樓預計分別興建地上五十六層（二百四十三公尺）和七十六層（三百二十二公尺）。

林勳杰說，這棟雙子星大樓地點絕佳，「六鐵一客運」（高鐵、台鐵、捷運機場、淡水、南港、松山線和國道客運）的優勢，又直通桃園國際機場，將做為商場、辦公室和國際飯店使用，預期完工後土地價值，應該可以超過新光摩天大樓（每坪三百六十四萬多元），成為台灣的新地王。

北工處長吳沛軫表示，車站地基範圍廣達三萬四千平方公尺，站體最深處達到地下三十三公尺，地下四層結構，包括停車場（B4層）、捷運月台層（B3層）、貨物裝卸區及機電設備區（B2層），至於B1層車站大廳將是挑高超過十公尺的空間，並設置接送區、轉乘排班區、預辦登機櫃檯等設施。

吳沛軫說，捷運機場線台北站耗資約一百二十億元，成本是一般捷運站的六倍，也將是目前所有捷運站中面積最大、造價最貴的車站。

捷運局表示，機場捷運線預計二○一四年通車，上方C1／D1大樓若順利依投資人所提開發計畫作業，並配合捷運共構工程完工點交時程進場施作，預估分別在二○一六和二○一七年完工。

你可能也喜歡：
台北捷運	台北房租 亞洲第13	郝龍斌：借鑑香港經驗重建台北	台北豪宅課稅 大安區最多
无觅

更新日期:2011/04/08 12:41

「奢侈稅」一出，房地產市場買氣立刻陷入谷底，就在這個人人縮手觀望的敏感時刻，外傳「帝寶」豪宅又出現新的買賣案，根據周刊報導，新買主就是鴻海集團總裁郭台銘！外傳今年三月份，郭董向第一批入住帝寶的建築師，買下一戶豪宅，每坪單價估計在240萬以上，總價至少3億元。

瞄準頂級奢華豪宅，中央、地方聯合打房，但頂級富豪似乎沒在怕，奢侈稅來勢洶洶，但是豪宅市場似乎沒受到影響，外傳3月份鴻海集團總裁郭台銘又再追加一戶帝寶，單價就要240萬以上，估計總價至少3億元，閒雜人等一律不得其門而入。

除了看上森嚴的保全，一層一戶，充滿質感的超大生活空間，外傳也讓鴻海總裁郭台銘，忍不住再搶一戶，之前才從已故的弟弟，郭台成名下接過C棟這戶位於23樓的帝寶，房仲界盛傳，他在去年四月正式入住，但擁有一戶似乎還不夠，雖然政府打房打得火熱，不過根據周刊報導，郭董三月又出手

從第一批入住帝寶的建築師手中，再買一戶高樓層豪宅，估計一坪超過240萬，總價至少3億元，市場傳聞，郭董這戶帝寶豪宅，在上半年完成過戶，並不會被課奢侈稅，不過，恐怕難逃北市府即將上路的豪宅稅，政府打房，力道強勁，但對於口袋超深的富豪來說，似乎不痛不癢。

你可能也喜歡：
馬奢侈稅拚打房 綠委唱衰	奢侈稅草案 敲定排除條款	學者：奢侈稅對經濟影響有限	課奢侈稅 藍委看法不一
无觅

更新日期:2011/04/08 03:07
記者蒼弘慈／綜合報導

旺報【記者蒼弘慈／綜合報導】

《證券日報》報導指出，受打房影響，已披露2010年年報的70家房企中，存貨總額比前一年增加2495.55億元（人民幣，下同），達8479.4億元，與之相應的現金流量下滑至負683.72億元。

方大證券地產分析師周偉表示，2009年以來大陸地價與房價齊揚，開發商握有大量預收款，一邊大手筆拿地，一邊大規模開發，導致開發商存貨占比較高。

但地方限購政策一出，尤其是以北京為代表的最嚴限購令下，有些開發商延遲推盤，導致存貨量大增。

周偉更推估，上市房企今年上半年存貨占比還會進一步增加；不過他強調，這不表示開發商短期會出現資金風險。因為去年住宅銷售情況良好，開發商握有大量預收款，因此至少在今年上半年，開發商的資金壓力還不是很大。

對於房市面對的壓力，萬科執行副總裁丁長峰透露，萬科今年將謹慎擴張，並將於近期調整大陸30個城市的項目，來抵禦調控帶來的經營風險。

丁長峰表示，萬科每天都在研究如何抵禦政策和市場風險，今年調控是全面調控時代的開始，對於萬科超過千億元的整體量來講，保持經營安全將是底線。

你可能也喜歡：
房企囤貨高 萬科最驚人	升息殃及房市 房企海外找錢	大型房企負債攀升 將設貸款上限	外商投資房企 單月大增1.5倍
无觅

更新日期:2011/04/08 04:11

〔自由時報記者卓怡君／台北報導〕新興債市近兩週在共同基金的資金回流下，不論是新興美元債或本地債，走勢皆已相對趨穩，其中新興本地債券領先創下新高，自去年11月波段低點反彈以來，彈幅已達6.62%，復華新興市場高收益債券基金經理人汪誠一表示，由於新興本地債受到美債殖利率彈升的影響較小，加上市場對於通膨的擔憂多已消化，使得市場資金開始轉為淨流入，推升新興本地債、新興公司債指數皆創下新高，整體新興債市向上趨勢明顯。

根據Bloomberg統計，新興市場債自去年11月修正以來，迄今多已收復跌幅，以新興本地債為例，下跌段的修正幅度約5.08%，然而自低點反彈迄今，彈幅已達6.62%，不但領先創下新高，後市亦持續看漲。

另外，新興美元短債也有不錯表現，由於短天期債券受到美國殖利率彈升及升息預期等影響較小，目前自低點也已反彈1.66%。

汪誠一認為，雖然新興國家可能緩步升息以抗通膨，但溫和升息反而有利於經濟穩步向上，且因升息所造成的資本利損，將可被新興市場債的高殖利率及貨幣升值的資本利得所抵銷，所以整體來看，近期新興國家升息的動作並無損新興市場債券的上漲動能。

摩根富林明新興活利債券基金經理人郭世宗表示，早自希臘引爆歐債危機以來，JPMorgan新興美元債指數硬是上漲13%，並屢次攻上歷史高峰，下半年隨美國QE2到期，極可能導引資金重回新興債，另根據JPMorgan證券預估，累積至今年底將有700億美元持續流入新興債市，資金簇擁趨勢不減，美元債、本地債與公司債等三大新興債更各擁投資，長線向上空間值得投資人留意。

你可能也喜歡：
基金清算 商用不動產價驚人	阿雅事業、愛情兩得意！ 投資ETF基金、買屋賺	災損不明 亞洲未見基金贖回潮	資金無虞 台股基金向前看
无觅

更新日期:2011/04/08 03:07
記者韓化宇／綜合報導

旺報【記者韓化宇／綜合報導】

亞洲各國加快升息腳步，擴大與歐美之間利差，引領國際資金重返亞太市場，近期亞洲匯市「升」勢驚人。人民幣兌美元中間價昨日為6.5456元，再創匯改以來新高；新台幣昨日午盤一度突破29元大關觸及28.940元，最後收29.05元，創下13年半新高，也是央行總裁彭淮南任內的收盤新高紀錄。

國際資金之前看好美國經濟復甦前景，原本曾有回流發達國家跡象。不過，日本政府為進行災後重建，再祭出量化寬鬆政策，大量資金湧向市場；加上亞洲新興經濟體持續升息以遏制通膨，擴大和歐美等國利差，資金因此急調頭，再戰亞太市場。

外資淨買超搶亞股

據研究機構EPFR統計，上周（3月24日至30日）資金全數淨流入亞股，其中韓國淨流入金額達21億美元，推升南韓KOSPI指數再創歷史新高。統計3月以印度獲12億美元注入，居亞股之冠；僅台股仍淨流出約13億美元。累計今年以來，外資於泰國、菲律賓與印度股市皆已由淨賣超轉為淨買超。

富蘭克林證券投顧表示，延續3月下旬以來的淨買超，4月以來截至5日，外資於亞洲國家股市全數呈現淨買超，其中南韓股市大幅淨買超10.45億美元，印度與泰國股市也分別淨買超9.15億、5.08億美元。

資金大舉湧入，台灣債券價格上揚，殖利率昨日盤初全面下跌，尤其短券端受熱錢追捧帶動，2年券殖利率領頭下跌，5年券更演出軋空秀，下跌幅度在各年期券中居冠。

至於亞洲匯市，市場最看好人民幣升值趨勢。隨5月中美戰略與經濟對話臨近，依照往例，大陸在大型國際會議召開前，都會適度讓人民幣升值，以向施壓人民幣升值的歐美等國釋出善意。

羅傑斯等崩盤撿便宜

分析師表示，參照去年下半年以來人民幣加速升值的態勢判斷，人民幣兌美元突破6.50關口指日可待。

分析指稱，大陸今年持續升息，中美之間利差擴大，吸引大量國際資金湧入。同時，人民幣離岸市場快速發展，大量國際金融機構齊聚香港，也為人民幣升值之路加碼。

中國國家信息中心經濟學家祝寶良昨日表示，大陸應考慮適當加大人民幣升幅，對沖輸入性通貨膨脹。他還表示，人民幣6%至7%的升值幅度是合理的。

星展銀行高級經濟師梁兆基表示，預估今年人民幣仍有4%至5%的升值空間，因為亞洲貨幣仍處於強勢。但他認為，由於大陸頻出現貿易赤字，致令升值速度減慢。

投資大師羅傑斯日前在一場會議中透露，他在大陸唯一投資的就是人民幣，至於陸股，他則說，「等到崩盤我才會進場。」

你可能也喜歡：
人民幣將升值? 北京:續景氣刺激措施	永豐餘 發3億人民幣債券	人民幣匯率 官方態度鬆動	學者反四大條例 為人民揭弊
无觅