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最近找房子，看到一間屋齡20年的物件還蠻有興趣的。在房仲網找到這間的成交紀錄：99年10月/ 成交含...

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更新日期:2011/02/21 04:11

記者李靚慧／專題報導

農曆春節假期已過，許多民眾手邊或許還有剩餘的年終獎金，銀行業者提醒，這筆剩餘的金錢，千萬得妥善使用，民眾不妨視自身的年齡、投資屬性、短期內資金需求等條件，選擇適當的資金運用方式。

中國信託指出，規劃家庭資金運用，首先必須預留3個月的「緊急預備金」，再搭配「階梯式定存」的觀念，可讓資金保留靈活度卻也兼顧提高存款利息。

以一個家庭月收入6萬元的家庭為例，緊急預備金至少要存18萬元，但如果這18萬元全部放在活儲帳戶，以年利率0.13%計算，1年利息只有234元，中國信託建議，不妨將18萬元均分成3等份，搭配階梯式儲蓄法，分別開設1年期定存（年利率1.18%）、2年期定存（年利率1.21%），及3年期定存（年利率1.22%），第1年的利息就可達2166元，比活存足足多了1932元，未來若有少量資金需求，則從利率較低的1年期定存開始動用，不必把所有的定存一次解約。

若扣除緊急預備金之後，還有多餘的資金，有鑑於今年歐美各國持續振興經濟、維持低利率，資金動能仍然充裕；加上新興市場成長動能強勁，銀行業者建議，民眾可視自身的需求，選擇適當的標的佈局。

國泰世華銀行就建議，若屬於剛出社會的新鮮人，不妨選擇波動較大、報酬率較高的新興市場股票型基金、產業類型基金，作為佈局標的；針對剛結婚的新婚家庭，不妨選擇波動度較小的全球型股票基金及債券型基金酌量佈局；至於已有子女的家庭，投資態度就須更為穩健、謹慎，建議投資以債券型基金為主。

不過，實際的投資佈局，還是得配合當年的市場趨勢調整，中國信託投顧分析，2011年在資金行情及景氣行情的推升下，預料股市將優於債市，使得2011年的市場，出現「股市多頭」、「債市分歧」、「匯市震盪」的表現；除了股市下半年將強於上半年、新興市場優於成熟國家、景氣循環股優於非景氣循環股，債市則以新興市場債與高收益債的表現較佳。

已用關鍵字：資金,行情,利率,利息,
共出現：19次
……..文章來源：按這裡

更新日期:2011/02/21 04:11

記者李靚慧／專題報導

農曆春節假期已過，許多民眾手邊或許還有剩餘的年終獎金，銀行業者提醒，這筆剩餘的金錢，千萬得妥善使用，民眾不妨視自身的年齡、投資屬性、短期內資金需求等條件，選擇適當的資金運用方式。

中國信託指出，規劃家庭資金運用，首先必須預留3個月的「緊急預備金」，再搭配「階梯式定存」的觀念，可讓資金保留靈活度卻也兼顧提高存款利息。

以一個家庭月收入6萬元的家庭為例，緊急預備金至少要存18萬元，但如果這18萬元全部放在活儲帳戶，以年利率0.13%計算，1年利息只有234元，中國信託建議，不妨將18萬元均分成3等份，搭配階梯式儲蓄法，分別開設1年期定存（年利率1.18%）、2年期定存（年利率1.21%），及3年期定存（年利率1.22%），第1年的利息就可達2166元，比活存足足多了1932元，未來若有少量資金需求，則從利率較低的1年期定存開始動用，不必把所有的定存一次解約。

若扣除緊急預備金之後，還有多餘的資金，有鑑於今年歐美各國持續振興經濟、維持低利率，資金動能仍然充裕；加上新興市場成長動能強勁，銀行業者建議，民眾可視自身的需求，選擇適當的標的佈局。

國泰世華銀行就建議，若屬於剛出社會的新鮮人，不妨選擇波動較大、報酬率較高的新興市場股票型基金、產業類型基金，作為佈局標的；針對剛結婚的新婚家庭，不妨選擇波動度較小的全球型股票基金及債券型基金酌量佈局；至於已有子女的家庭，投資態度就須更為穩健、謹慎，建議投資以債券型基金為主。

不過，實際的投資佈局，還是得配合當年的市場趨勢調整，中國信託投顧分析，2011年在資金行情及景氣行情的推升下，預料股市將優於債市，使得2011年的市場，出現「股市多頭」、「債市分歧」、「匯市震盪」的表現；除了股市下半年將強於上半年、新興市場優於成熟國家、景氣循環股優於非景氣循環股，債市則以新興市場債與高收益債的表現較佳。

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更新日期:2011/02/21 04:11

記者李靚慧／專題報導

農曆春節假期已過，許多民眾手邊或許還有剩餘的年終獎金，銀行業者提醒，這筆剩餘的金錢，千萬得妥善使用，民眾不妨視自身的年齡、投資屬性、短期內資金需求等條件，選擇適當的資金運用方式。

中國信託指出，規劃家庭資金運用，首先必須預留3個月的「緊急預備金」，再搭配「階梯式定存」的觀念，可讓資金保留靈活度卻也兼顧提高存款利息。

以一個家庭月收入6萬元的家庭為例，緊急預備金至少要存18萬元，但如果這18萬元全部放在活儲帳戶，以年利率0.13%計算，1年利息只有234元，中國信託建議，不妨將18萬元均分成3等份，搭配階梯式儲蓄法，分別開設1年期定存（年利率1.18%）、2年期定存（年利率1.21%），及3年期定存（年利率1.22%），第1年的利息就可達2166元，比活存足足多了1932元，未來若有少量資金需求，則從利率較低的1年期定存開始動用，不必把所有的定存一次解約。

若扣除緊急預備金之後，還有多餘的資金，有鑑於今年歐美各國持續振興經濟、維持低利率，資金動能仍然充裕；加上新興市場成長動能強勁，銀行業者建議，民眾可視自身的需求，選擇適當的標的佈局。

國泰世華銀行就建議，若屬於剛出社會的新鮮人，不妨選擇波動較大、報酬率較高的新興市場股票型基金、產業類型基金，作為佈局標的；針對剛結婚的新婚家庭，不妨選擇波動度較小的全球型股票基金及債券型基金酌量佈局；至於已有子女的家庭，投資態度就須更為穩健、謹慎，建議投資以債券型基金為主。

不過，實際的投資佈局，還是得配合當年的市場趨勢調整，中國信託投顧分析，2011年在資金行情及景氣行情的推升下，預料股市將優於債市，使得2011年的市場，出現「股市多頭」、「債市分歧」、「匯市震盪」的表現；除了股市下半年將強於上半年、新興市場優於成熟國家、景氣循環股優於非景氣循環股，債市則以新興市場債與高收益債的表現較佳。

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更新日期:2011/02/21 02:46
特派員宋丁儀／上海報導

旺報【特派員宋丁儀／上海報導】

大陸打房政策一波波，北京市更出台史上最嚴厲施行細則，各地成交量驟降，使大陸房產仲介成為首遭波及業者。北京某大房產仲介商將從原本250多家店面，緊縮營運腰斬近一半店面；同時上海市包括漢宇、永慶等外資仲介業者也將採保守策略，放緩展店速度。

地產人士指出，限購令預期將延續一年半載，房價將至少下跌15%。

京一房仲業 店面腰斬

大陸打房政策相繼出台，北京市更頒布外地人買房須出具五年繳稅證明規定，可說史上最嚴。房地產仲介業者表示，各地成交量急凍，首波最受影響的就是房仲業者，一家北京連鎖房仲業者，近期更已內部決議，將從原本超過250多家店面，關閉將近一半，準備勒緊腰帶度寒冬。

房仲業者指出，最近一、二年，許多房仲業者擴充過快，今年突然遭遇市場政策轉變，房市急凍，不得不壯士斷腕，寧願短期內受傷，求保全性命。外界解讀，打房政策相較於北京較寬鬆的上海，目前房仲市場也颳起冷風，街頭不少房仲業店面年後突然關門。

包括幾大房產仲介業者中原地產、21世紀、漢宇地產、永慶房屋營運都以保守穩健為原則。漢宇地產上董事總經理施宏叡對《旺報》表示，今年房地產市場須順勢而為，穩建營運既定方向不變，但成長總量將比預期減少，他舉例，漢宇地產原規畫可能今年要擴充50家店面，雖然今年仍要擴充，但數量卻已沒原先規畫得多。目前漢宇地產大上海地區約計120家分店。

上海永慶房屋總經理陳史翎也指出，目前二手房市場交易量萎縮確實讓房仲業者「很難做」。許多房仲業者紛紛轉進與開發商合作，調整比例從事一手房分銷，其次，隨著市場買氣觀望，市場上轉買為租已成趨勢，房仲業者，調整業務結構，提高租賃房比重。

售轉租比例 高達2成

施宏叡也指出，目前售轉租比例產生2成變化，原本10個售案中，至少有2案不再出售轉成出租，同時，亦拉升租金整體提高約1成。

施宏叡分析，2010年4月「國十條」出台，當時各界預期房價將向下修正至少3成，但到8月，短短4個月後房市便出現報復性反彈，不僅回到原本下跌前的水準，甚至比政策出台前還高，總體房價僅下滑12%，但他認為，這波打房範圍更廣、幅度更深，房價下修力度會比前波更大。

陳史翎則認為，房價一定會下跌，限購令嚴格推行，限制投資客及高端買家進場，預計未來，伴隨房產稅細則的落實與推廣，住宅成交量將進一步萎縮，價格也會繼續下挫，相對而言，對首購、婚房、換屋客等剛性需求衝擊相對較小，若房價跌幅達15%以上，可以期待買點。

已用關鍵字：打房,房地產,買房,出租,租金,價格,住宅,交易,投資客,房仲,首購,房市,房價,
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更新日期:2011/02/21 02:46
特派員宋丁儀／上海報導

旺報【特派員宋丁儀／上海報導】

大陸打房政策一波波，北京市更出台史上最嚴厲施行細則，各地成交量驟降，使大陸房產仲介成為首遭波及業者。北京某大房產仲介商將從原本250多家店面，緊縮營運腰斬近一半店面；同時上海市包括漢宇、永慶等外資仲介業者也將採保守策略，放緩展店速度。

地產人士指出，限購令預期將延續一年半載，房價將至少下跌15%。

京一房仲業 店面腰斬

大陸打房政策相繼出台，北京市更頒布外地人買房須出具五年繳稅證明規定，可說史上最嚴。房地產仲介業者表示，各地成交量急凍，首波最受影響的就是房仲業者，一家北京連鎖房仲業者，近期更已內部決議，將從原本超過250多家店面，關閉將近一半，準備勒緊腰帶度寒冬。

房仲業者指出，最近一、二年，許多房仲業者擴充過快，今年突然遭遇市場政策轉變，房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/急凍，不得不壯士斷腕，寧願短期內受傷，求保全性命。外界解讀，打房政策相較於北京較寬鬆的上海，目前房仲市場也颳起冷風，街頭不少房仲業店面年後突然關門。

包括幾大房產仲介業者中原地產、21世紀、漢宇地產、永慶房屋營運都以保守穩健為原則。漢宇地產上董事總經理施宏叡對《旺報》表示，今年房地產市場須順勢而為，穩建營運既定方向不變，但成長總量將比預期減少，他舉例，漢宇地產原規畫可能今年要擴充50家店面，雖然今年仍要擴充，但數量卻已沒原先規畫得多。目前漢宇地產大上海地區約計120家分店。

上海永慶房屋總經理陳史翎也指出，目前二手房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/場交易量萎縮確實讓房仲業者「很難做」。許多房仲業者紛紛轉進與開發商合作，調整比例從事一手房分銷，其次，隨著市場買氣觀望，市場上轉買為租已成趨勢，房仲業者，調整業務結構，提高租賃房比重。

售轉租比例 高達2成

施宏叡也指出，目前售轉租比例產生2成變化，原本10個售案中，至少有2案不再出售轉成出租，同時，亦拉升租金整體提高約1成。

施宏叡分析，2010年4月「國十條」出台，當時各界預期房價將向下修正至少3成，但到8月，短短4個月後房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/便出現報復性反彈，不僅回到原本下跌前的水準，甚至比政策出台前還高，總體房價僅下滑12%，但他認為，這波打房範圍更廣、幅度更深，房價下修力度會比前波更大。

陳史翎則認為，房價一定會下跌，限購令嚴格推行，限制投資客及高端買家進場，預計未來，伴隨房產稅細則的落實與推廣，住宅成交量將進一步萎縮，價格也會繼續下挫，相對而言，對首購、婚房、換屋客等剛性需求衝擊相對較小，若房價跌幅達15%以上，可以期待買點。

已用關鍵字：打房,房地產,買房,出租,租金,價格,住宅,交易,投資客,房仲,首購,房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/,房價,
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