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更新日期:2011/02/01 04:51

〔自由時報記者項程鎮／台北報導〕賣房子未告知是凶宅，最高法院判決賣方須吐還房價！台中朱姓男子花1600萬元購得台中市鬧區房子一棟，事後發現是凶宅，一狀告上法院，最高法院認為賣方不該隱瞞凶宅事實，判決朱可拿回房款。

判決指出，位於台中市西區三民路一段的房子，82年間曾有人上吊自殺身亡，房子幾經轉手後，最後一任屋主劉換賓在98年4月間賣屋時，未告訴朱姓買方曾發生命案，直到承租的房客告知房子有問題，朱才發覺買到凶宅，遂要求退屋還錢。

朱男表示，對方及仲介賣屋時，從未說明房子是凶宅，他得知實情後，趕緊要仲介和賣方聯絡，但賣方未積極處理；朱強調，當初簽買賣契約時，對方表示房子沒問題，但依最高法院判例，房子如發生「非自然身故」事件，屬房屋 http://www.taiwanarch.com/interior交易重大資訊，因此他有權解約。

賣方劉換賓主張，房子發生命案時間超過15年，期間雙方都曾把房子出租，也沒發生什麼事，另外，對方也沒舉證說明房子發生靈異事件，就算房子曾有人自殺，但是否見諸媒體，並被一般人知悉，甚至有影響房價等結果，實在不無疑問。

二審開庭時，合議庭曾傳黃姓房客等人出庭作證，房客表示租屋後一直不順，不但摔倒、生意也不理想，才想退租；合議庭贊成買方見解，認定房子既然是凶宅，買賣就有瑕疵，買方有權退屋。