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更新日期:2011/04/01 04:21

〔自由時報記者張慧雯／台北報導〕央行再度升息半碼，投信業者指出，央行去年6月、9月與12月三度升息，升息後1個月指數均呈現上漲，且自首度升息至今漲幅超過14%，其中金融股漲幅更領先大盤與電子指數，此次升息對於長期落後的金融股更是有利。

摩根富林明JF台灣金磚基金經理人葉鴻儒表示，台灣經濟呈現穩定復甦，今年經濟成長將呈現逐季向上，年度GDP可望達4.92%，隨原物料價格上揚帶動通膨壓力，央行升息半碼符合市場預期。

至於升息是否對股市資金動能與投資信心造成影響？葉鴻儒研判對台股不構成壓力，以股市資金動能指標的M1b來看，今年1月及2月的年增率持續上揚至9.4%，顯示M1b自低點正式翻揚向上的機會大增，整體資金動能不虞匱乏。

日盛投信投資長張島郎也認為，央行去年三次升息後利率來到1.21%，仍遠低於歷史平均水準，低利率將迫使定存戶尋求更有效率之投資選擇。

此外，台灣證券劃撥餘額與股市有絕對連動性，而今年2月餘額均值超過1.3兆元，仍處於歷史高檔區，就中長期而言，股市資金動能無虞。

葉鴻儒說，預期在央行啟動升息循環後，將有助銀行利差拉大、保險業利差損失減少，包括淨利差及手續費收入增長更是獲利躍進的關鍵，伴隨兩岸開放與登陸題材，評價面長期落後的金融股長線行情更是大有空間。

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无觅

更新日期:2011/04/02 03:01
記者韓化宇／綜合報導

旺報【記者韓化宇／綜合報導】

中國人民銀行（大陸央行）本周透過公開市場，共淨回籠資金1530億元（人民幣，下同），創下公開市場單周淨回籠資金近1年新高。不過，4月央票和附買回交易到期量高達8700億元，為2009年10月以來新高，加上外匯占款居高不下，法人預估，4月升息幾成「定局」。

巴克萊資本副總裁常健表示，預估4月和6月將分別升息0.25個百分點，且通膨持續升溫，相信3月消費者物價指數（CPI）年增率將逾5%。

此外，全球正逐漸加快升息腳步，經濟學家普遍認為，為抑制通膨，歐洲央行將在4月7日的貨幣政策決策例會上決議升息。

市場利率緩升

路透針對80名經濟學家進行的調查顯示，高達76名受訪者預計歐洲央行將升息0.25個百分點。歐元區2月通膨率已升至2.4%，連續第3個月超過歐洲央行設定的2%上限。

至於大陸方面，儘管緊縮貨幣動作不斷，但資金氾濫情形仍未改善。據統計，人行已連4周淨回籠共3150億元，其中本周淨回籠1530億元，創近1年新高；但之前已連16周淨投放，總額高達1兆1550億元。

值得注意的是，市場利率持續緩步升溫，似乎在為升息熱身。據上海銀行間同業拆借市場利率（簡稱Shibor）顯示，昨日3個月期以上利率全面走升；而前1日1周和2周利率大幅走升，分別大漲21.12和20.16個基本點，收2.8183%和3.2083%，昨日也僅小幅下跌3.62和2.58個基本點。

法人認為，人行緊縮措施仍以「數量型」工具為主，升息等「價格性」工具為輔。市場預估3月CPI年增率恐突破5%，加上翹尾效應及生產者物價指數（PPI）傳導至CPI等因素，預計未來數月通膨難以改善。

數量緊縮為主

人行縮銀根，也影響到今年大陸銀行的貸款增速。招商銀行行長馬蔚華表示，在大陸持續升息和調升存準率影響下，預估招行今年貸款年增率將從前年的20%降至16%。

大陸交通銀行董事長胡懷邦說，今年交行貸款年增率僅15%，約3000億元，比去年下降4個百分點。今年會提高議價能力，來彌補信貸量下滑的損失。

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无觅

更新日期:2011/04/02 03:01
陳宥臻／台北報導

中國時報【陳宥臻／台北報導】

「奢侈稅」打房，小宅受傷慘重！據有巢氏房屋統計，今年3月大台北地區成屋交易量銳減3成，以產品區分，20坪以下小宅受創最大，成交量較今年1月銳減逾3成5，房價下修逾1成；不過，三房、21坪至40坪的產品最保值，價格持穩。

有巢氏房屋總經理孫寶國說，奢侈稅讓房地產價量皆下修，依此經驗，作為未來購屋時的依據，選擇保值的中坪數產品。

有巢氏房屋統計，以小宅價量下跌最嚴重。發言人劉炳耀指出，小宅泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或是購買低總價者，這類住宅是擁有較低門檻進駐台北市房市。

不過，根據北市小宅交易狀況顯示，去年12月成交量達到高峰後，就持續量縮，今年3月成交量較1月減少35.1％，平均房價從2月61.7萬元，降至目前約55.2萬元，跌幅10.5％，是各坪數產品之冠。

劉炳耀說，台北市小宅多坐落在捷運站或是成熟商圈附近，特色是高單價、低總價，不少屋主看好未來增值效益。

奢侈稅發酵後，最經得起房價下修考驗的產品，是坪數落在21-40坪三房。有巢氏房屋分析，台北市3月成交量較1月下跌28.9％，新北市也下跌19.4％。但平均房價皆持穩。

劉炳耀解釋，三房產品，屬於剛性需求，成交物件範圍平均分布，價格不太受影響。

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无觅

更新日期:2011/04/02 09:32

－陸房市專題3(中央社記者馮昭台北2日電)在已實施的第2套房緊縮貸款、限購令，以及3月底部分城市如期公布房價調控目標之外，大陸「打房」還有下一波：5月1日起每套商品房要明碼標價，也就是不能混水摸魚的「一房一價」。

在台灣，房屋廣告總喜歡寫「xx萬元起」，用低價吸引民眾看房。但是「廣告價」往往是極少數，甚至大多是有「缺陷」的戶型，以致消費者看得到，買不到。

中國大陸賣房子的宣傳手法也很類似，開發商往往用很低的「均價」或「起價」等模糊數據，吸引民眾蜂擁上門，製造排隊搶購的假象，然後再趁機抬價。

中國大陸國家發展改革委員會3月22日公布「商品房銷售明碼標價規定」。

商品房經營者應對每套商品房 (包括二手房)明碼標價，即「一套一標」或「一房一價」，而且要標示建築面積單價或套內建築 (室內)面積單價；要明確公示代收代辦收費和物業服務收費，不得在標價之外加收任何未標明的費用。

上述法令還規定，對取得預售許可或者辦理現房 (成屋) 銷售備案的房地產開發專案，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。

對於新措施，大陸各方看法不一。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，一次公開房源可有效防止「捂盤」 (指為哄抬房價而惜售)；有利抑制部分開發商根據客戶數量而盲目加價；一套一標也避免部分開發商均價或低價吸引客戶，製造樓盤熱銷的假像。

中國房產資訊集團分析師薛建雄則說，商品房標價與實際成交價格可能會有出入，開發商不一定會標明最後成交價格。

有開發商就說，若要售樓處公布實際成交價格，可能會因為房源的價差，造成不必要的糾紛，更何況實際成交對企業也是一種機密，很難做到價格公開。

若再看21世紀不動產上海區域市場中心統計：今年1月至3月上半月獲得預售證開盤銷售的55個新建商品住宅項目中，共計有27個項目在3月份成交均價低於預售證報價，占總量的49%。

上述數字代表什麼？為因應各種打房措施，一些新建案很可能在定價的時候就已超過當時的市場價，起初看起來是「打折」賣房，實際上則是預留了「漲價」空間。明碼標價對控制房價有無作用，恐怕還要看，標的是什麼價。1000402

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