★室內設計。建築。景觀 ★設計人部落格！

更新日期:2011/04/02 12:06

（中央社記者林沂鋒台北 2日電）日本強震引起民眾關注住宅防震，房仲建議，想住得安全，就不能忽略地質。靠近河邊地帶地質鬆軟，需以建造工法克服先天條件不佳；順向坡住宅更要仔細觀察，才能享受山林寧靜。

日本發生世紀強震，造成毀滅性的傷害，使得重災區圓想建築 http://www.taiwanarch.com/interior物嚴重損毀，而台灣位處地震頻繁的地帶，在面對水患、土石流等天災時，民眾該如何著手，才能精準買到安全舒適的好房子相當收到關注。

HouseFun新聞中心經理李建興表示，內政部日前發布全台山坡地住宅社區危險程度示警，雖然未公開社區名稱，但已引起社會大眾議論紛紛，而在地質法未通過前，這些攸關住宅安全的資訊，統統不能公開，住在山坡社區的民眾只能提心吊膽。

李建興說，想住得安全，就不能忽略地質。基地土質的好壞會影響圓想建築 http://www.taiwanarch.com/interior物體的結構安全，因此位處軟弱地層的房子，倒塌機率也相對較高。

簡單來說，在愈靠近河邊的地帶，地質愈鬆軟，這類以景觀河岸住宅著稱，有鑑於此，建商在考量房體結構時，安全系數也會相對提高，以建造工法克服先天條件不佳的問題並不難，這也是為什麼緊鄰河畔的社區住宅，在市場上照樣大受歡迎的原因。

李建興說，雖然圓想建築 http://www.taiwanarch.com/interior技術能夠解決地層不佳的問題，但多數民眾對於蓋在順向坡的房子仍心存疑慮。自1998年修改後的圓想建築 http://www.taiwanarch.com/interior法規已明文規定，山坡坡度高於30度禁止開發、順向坡度高於20度也不得開發。

簡單來說，自此以後所蓋的山坡住宅社區，相對是較安全的，民眾在看屋時，只要掌握幾個大方向，山中挑好宅並不難，首先要留意坡度的陡峭，最好不要高於20至30度，如果看屋時，路面坡度都覺得開車有點吃力，那麼最好打消購屋念頭。

李建興建議，民眾買屋要觀察路面是否有龜裂、變形，擋土牆排水孔是否維持正常，如果排水管流出的水是黃色的土石水，或是地下有土石堆積，代表擋土牆後方的土石正在流失，可能隱藏淘空地基的危險因子，不可不慎。

另外，邊坡上樹木的生長方向也是很好的參考指標，如果樹木明顯斜著生長，代表地層位移坍塌過，地層較不穩定；綜觀而言，順向坡房屋並非洪水猛獸，只要充份了解山坡住宅特性，照樣能享受隱居山林的寧靜愜意。1000402

你可能也喜歡：
住宅區"養雞" 咕咕叫吵死人	社會住宅地點 2週內公布	每坪上看300萬 超級豪宅架黑鷹擋煞？	住家10大惱人問題 壁癌居首
无觅

更新日期:2011/04/02 09:32

－陸房市專題2(中央社記者馮昭台北2日電)房價高漲，在兩岸都漲成了民怨。台灣嚴查「三黃一劉」炒房投資客祭旗；中國大陸公布「限購令」後，有些城市陸續公布今年房價調控目標，但控制漲幅能達到政策目標嗎？

中國大陸國務院總理溫家寶1月26日主持國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產 http://www.taiwanarch.com/modeco/市場調控工作。會議確定的相關政策措施，簡稱「新國八條」。

大陸近年房地產 http://www.taiwanarch.com/modeco/市場熱絡，標售土地價格屢創新高，「新地王」充裕了地方財政，但也炒高房價，地方政府成了房價飆漲的幫兇。

「新國八條」在第1條就要求地方政府「要切實承擔起促進房地產 http://www.taiwanarch.com/modeco/市場平穩健康發展的責任」。明確規定2011年各城市政府要根據「當地經濟發展目標」、「人均可支配收入增長速度」和「居民住房支付能力」，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於「一季度」向社會公佈。

根據上述「一季度」的時限要求，3月31日就成了地方政府提出當地房價調控目標的最後期限。要求地方政府拿出具體房價控制目標，這在大陸房市調控措施中還是第1次。

截至3月27日，也就是「新國八條」公布滿2個月後，只有34個城市的房價調控目標出爐，除了安徽省合肥市、甘肅省蘭州市、陝西省西安市和山東省濟南市屬於省會，其他都是二、三線城市，炒房最嚴重的北京、上海和廣東省廣州市和深圳市還在「最後的掙扎」。

然而隨著公布目標值的城市逐漸增加，觀察大陸媒體和網路論壇的發言，「買不起房」的憂慮並未去除。主因就在於已公布控制目標的個城市中，房價控制目標都是限定房價「上漲」幅度，頂多只能「抑制過快上漲」，而不是「降低房價」。

若進一步分析已公布的房價控制目標，各城市幾乎都將房價漲幅控制在10%至15%之內。大多提出，新建商品住房年度價格漲幅要「低於或不高於全市年度國內經濟成長毛額 (GDP)」和「人均可支配收入」增長水準。

「這不是從控制目標變成漲價目標了嗎？」北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同接受新華社採訪時表示，如果每個城市都將目標定在10%左右，必然會形成房價要上漲的心理預期，打破本來已經出現房價步入穩定或下跌的態勢。

另一項問題則是，「新國八條」提出合理房價控制目標是要根據3個指標研擬，地方政府卻不約而同只選擇性與當地GDP、人均可支配收入增長水準掛勾，還沒有城市提到第3個指標─「居民住房支付能力」。

與GDP和居民收入掛勾，乍看之下很合理，但是看看黑龍江一位網友在討論版上的留言：「買不起啊！太貴了！我們這裡的人均收入才1500(元)左右，可是房價已經漲到(每平方公尺)3000(元)了，怎麼買啊？」

中國社會科學院更於2009年、2010年連續兩年年底發布的經濟藍皮書中，作出「85%家庭買不起房」的結論。

按目前的收入已有85%居民買不起房，未來房價與收入還要「同步」增長，這代表什麼？除非大陸政府興建的保障性住房數量夠大，否則，現在買不起房的民眾，未來大多數恐怕還是買不起。

大陸媒體報導，3月31日是中國大陸城市政府公布今年房價調控目標的最後期限，但各地大小城市總計不到100個公布調控目標。專家預估，將有數百個、約9成的城市可能「爽約」1000402

你可能也喜歡：
華爾街亞洲版 藍正龍前進杜拜	土銀主辦碩達科技聯貸案簽約	桃縣議會第17屆議會第一次大會開議 議長邱奕勝致詞	工業區周邊不塞車 鄰長出點子
无觅

更新日期:2011/04/02 03:01
記者蔡惠芳／台北報導

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

奢侈稅爭議被各界廣泛討論之際，房地產 http://www.taiwanarch.com/modeco/業者已不諱言：「買方市場已經來臨」，當代建築 http://www.taiwanarch.com/modeco/業展開變相降價的促銷活動。

香港中原地產集團台灣分公司、台灣國礎建設機構，昨（1）日公開宣布將攜手合作推出「一年免息」的優惠購屋專案，適用對象為台北市內湖建案的3戶樓中樓；此舉，也等於宣告，建商變相降價的時代已經來臨。

中原地產台灣分公司副總經理余志文表示，將針對國礎內湖「湖水裔」樓中樓3戶，行銷「一年免息」方案，提供1年銀行利息的補貼。

時值奢侈稅草案出爐之際，建商的「一年免息」優惠購屋方案，引發市場關注。

國礎建設執行長劉建文昨天表示，兩岸簽署ECFA後。房產後市長線還是看漲，中原地產已建構兩岸三地的不動產交易平台，因此國礎建設就挑選出「湖水裔」保留戶，和中原地產合作，希望減輕購屋客戶的利息負擔。

你可能也喜歡：
小朋友壓歲錢變厚 善用六三一理財法則	居大不易專題1：社會住宅議題 盼公共論辯	明年的韓國經濟需要尋找新增長動力並消除兩極化	跨國投資房產 3成6民眾有意
无觅

更新日期:2011/04/02 04:43
張中昌

　　內政部統計處二月國內買賣移轉棟數結果出爐，受到工作天數較短與奢侈稅影響，全國買賣移轉棟數較上(1)月大減18,747棟，降幅約44.7％，不僅是2009年2月金融海嘯後的新低，也創近24個月以來的最低點。

　　從主要都市表現來看，宜蘭縣跌幅59.94%最慘，而升格後的五都跌幅也都超過37%，其中台北市更萎縮49.52%。全台只有新竹市一枝獨秀，成為唯一不跌反漲的區域。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去(2010)年底結婚、換屋等自住需求進場，加上國際油價持續飆高，通膨隱憂未除，種種因素吸引資金前進房地產作為避險標的，讓一月衝出爆量，但二月除了適逢農曆新年加上228連假，工作日已經少，月底又有奢侈稅相關政策出籠，導致買方大幅縮手。

　　不過，中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，二月向來為全年交易低點，單就現有數字來看與去年同期水準相比，僅略縮5.8%，以買賣交易到移轉登記尚有一個月左右的落差，顯示不完全受到奢侈稅影響，最主要應該還是農曆年前即開始減少的交易量，以及春節假期的季節性因素。

　　胡佩蘭指出，反倒值得關注的是，台中、台南、高雄升格為直轄市後，今(2011)年二月與去年同期相比，各分別成長13.37%、7.44%、10.83%，升格效應似乎慢慢發酵。

　　在台北市與新北市方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這兩個區域除了房價已有一定漲幅，大台北地區今年土地公告現值大幅調整，也增加賣方的交易成本，因此導致一些人趕在適用去年度的土地公告現值時完成交易，也是影響今年二月交易量的原因。

　　至於二月之後的表現，業者多半未持樂觀看法，受到奢侈稅相關政策影響，以及三月日本震災延伸的效應，種種利空衝擊下，預期政策上路之前，買方會更為保守，賣方則會大舉出籠，買賣雙方對價格產生拉鋸，讓買氣很難拉升。

二月主要區域買賣移轉變動，如下表：

你可能也喜歡：
買氣延伸 今年房市續看多	台北市商辦漲兩成 內湖區交易最熱絡	推三環三線 發展火車頭	縣市併利多 比價效應強
无觅

更新日期:2011/04/02 04:43
張中昌

　　內政部統計處二月國內買賣移轉棟數結果出爐，受到工作天數較短與奢侈稅影響，全國買賣移轉棟數較上(1)月大減18,747棟，降幅約44.7％，不僅是2009年2月金融海嘯後的新低，也創近24個月以來的最低點。

　　從主要都市表現來看，宜蘭縣跌幅59.94%最慘，而升格後的五都跌幅也都超過37%，其中台北市更萎縮49.52%。全台只有新竹市一枝獨秀，成為唯一不跌反漲的區域。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去(2010)年底結婚、換屋等自住需求進場，加上國際油價持續飆高，通膨隱憂未除，種種因素吸引資金前進房地產作為避險標的，讓一月衝出爆量，但二月除了適逢農曆新年加上228連假，工作日已經少，月底又有奢侈稅相關政策出籠，導致買方大幅縮手。

　　不過，中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，二月向來為全年交易低點，單就現有數字來看與去年同期水準相比，僅略縮5.8%，以買賣交易到移轉登記尚有一個月左右的落差，顯示不完全受到奢侈稅影響，最主要應該還是農曆年前即開始減少的交易量，以及春節假期的季節性因素。

　　胡佩蘭指出，反倒值得關注的是，台中、台南、高雄升格為直轄市後，今(2011)年二月與去年同期相比，各分別成長13.37%、7.44%、10.83%，升格效應似乎慢慢發酵。

　　在台北市與新北市方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這兩個區域除了房價已有一定漲幅，大台北地區今年土地 http://www.boss888.net/architect公告現值大幅調整，也增加賣方的交易成本，因此導致一些人趕在適用去年度的土地 http://www.boss888.net/architect公告現值時完成交易，也是影響今年二月交易量的原因。

　　至於二月之後的表現，業者多半未持樂觀看法，受到奢侈稅相關政策影響，以及三月日本震災延伸的效應，種種利空衝擊下，預期政策上路之前，買方會更為保守，賣方則會大舉出籠，買賣雙方對價格產生拉鋸，讓買氣很難拉升。

二月主要區域買賣移轉變動，如下表：

你可能也喜歡：
買氣延伸 今年房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/續看多	台北市商辦漲兩成 內湖區交易最熱絡	推三環三線 發展火車頭	縣市併利多 比價效應強
无觅

更新日期:2011/04/02 04:43
張中昌

　　內政部統計處二月國內買賣移轉棟數結果出爐，受到工作天數較短與奢侈稅影響，全國買賣移轉棟數較上(1)月大減18,747棟，降幅約44.7％，不僅是2009年2月金融海嘯後的新低，也創近24個月以來的最低點。

　　從主要都市表現來看，宜蘭縣跌幅59.94%最慘，而升格後的五都跌幅也都超過37%，其中台北市更萎縮49.52%。全台只有新竹市一枝獨秀，成為唯一不跌反漲的區域。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去(2010)年底結婚、換屋等自住需求進場，加上國際油價持續飆高，通膨隱憂未除，種種因素吸引資金前進房地產 http://www.taiwanarch.com/modeco/作為避險標的，讓一月衝出爆量，但二月除了適逢農曆新年加上228連假，工作日已經少，月底又有奢侈稅相關政策出籠，導致買方大幅縮手。

　　不過，中信房屋 http://www.taiwanarch.com/interior董事長特助胡佩蘭認為，二月向來為全年交易低點，單就現有數字來看與去年同期水準相比，僅略縮5.8%，以買賣交易到移轉登記尚有一個月左右的落差，顯示不完全受到奢侈稅影響，最主要應該還是農曆年前即開始減少的交易量，以及春節假期的季節性因素。

　　胡佩蘭指出，反倒值得關注的是，台中、台南、高雄升格為直轄市後，今(2011)年二月與去年同期相比，各分別成長13.37%、7.44%、10.83%，升格效應似乎慢慢發酵。

　　在台北市與新北市方面，信義房屋 http://www.taiwanarch.com/interior不動產企研室經理蘇啟榮表示，這兩個區域除了房價已有一定漲幅，大台北地區今年土地公告現值大幅調整，也增加賣方的交易成本，因此導致一些人趕在適用去年度的土地公告現值時完成交易，也是影響今年二月交易量的原因。

　　至於二月之後的表現，業者多半未持樂觀看法，受到奢侈稅相關政策影響，以及三月日本震災延伸的效應，種種利空衝擊下，預期政策上路之前，買方會更為保守，賣方則會大舉出籠，買賣雙方對價格產生拉鋸，讓買氣很難拉升。

二月主要區域買賣移轉變動，如下表：

你可能也喜歡：
買氣延伸 今年房市續看多	台北市商辦漲兩成 內湖區交易最熱絡	推三環三線 發展火車頭	縣市併利多 比價效應強
无觅