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更新日期:2011/04/02 04:43
張中昌



  內政部統計處二月國內買賣移轉棟數結果出爐,受到工作天數較短與奢侈稅影響,全國買賣移轉棟數較上(1)月大減18,747棟,降幅約44.7%,不僅是2009年2月金融海嘯後的新低,也創近24個月以來的最低點。



  從主要都市表現來看,宜蘭縣跌幅59.94%最慘,而升格後的五都跌幅也都超過37%,其中台北市更萎縮49.52%。全台只有新竹市一枝獨秀,成為唯一不跌反漲的區域。



  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,去(2010)年底結婚、換屋等自住需求進場,加上國際油價持續飆高,通膨隱憂未除,種種因素吸引資金前進房地產作為避險標的,讓一月衝出爆量,但二月除了適逢農曆新年加上228連假,工作日已經少,月底又有奢侈稅相關政策出籠,導致買方大幅縮手。



  不過,中信房屋董事長特助胡佩蘭認為,二月向來為全年交易低點,單就現有數字來看與去年同期水準相比,僅略縮5.8%,以買賣交易到移轉登記尚有一個月左右的落差,顯示不完全受到奢侈稅影響,最主要應該還是農曆年前即開始減少的交易量,以及春節假期的季節性因素。



  胡佩蘭指出,反倒值得關注的是,台中、台南、高雄升格為直轄市後,今(2011)年二月與去年同期相比,各分別成長13.37%、7.44%、10.83%,升格效應似乎慢慢發酵。



  在台北市與新北市方面,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,這兩個區域除了房價已有一定漲幅,大台北地區今年土地 http://www.boss888.net/architect公告現值大幅調整,也增加賣方的交易成本,因此導致一些人趕在適用去年度的土地 http://www.boss888.net/architect公告現值時完成交易,也是影響今年二月交易量的原因。



  至於二月之後的表現,業者多半未持樂觀看法,受到奢侈稅相關政策影響,以及三月日本震災延伸的效應,種種利空衝擊下,預期政策上路之前,買方會更為保守,賣方則會大舉出籠,買賣雙方對價格產生拉鋸,讓買氣很難拉升。



二月主要區域買賣移轉變動,如下表:




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