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更新日期:2011/04/02 04:43
張中昌

　　內政部統計處二月國內買賣移轉棟數結果出爐，受到工作天數較短與奢侈稅影響，全國買賣移轉棟數較上(1)月大減18,747棟，降幅約44.7％，不僅是2009年2月金融海嘯後的新低，也創近24個月以來的最低點。

　　從主要都市表現來看，宜蘭縣跌幅59.94%最慘，而升格後的五都跌幅也都超過37%，其中台北市更萎縮49.52%。全台只有新竹市一枝獨秀，成為唯一不跌反漲的區域。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去(2010)年底結婚、換屋等自住需求進場，加上國際油價持續飆高，通膨隱憂未除，種種因素吸引資金前進房地產作為避險標的，讓一月衝出爆量，但二月除了適逢農曆新年加上228連假，工作日已經少，月底又有奢侈稅相關政策出籠，導致買方大幅縮手。

　　不過，中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，二月向來為全年交易低點，單就現有數字來看與去年同期水準相比，僅略縮5.8%，以買賣交易到移轉登記尚有一個月左右的落差，顯示不完全受到奢侈稅影響，最主要應該還是農曆年前即開始減少的交易量，以及春節假期的季節性因素。

　　胡佩蘭指出，反倒值得關注的是，台中、台南、高雄升格為直轄市後，今(2011)年二月與去年同期相比，各分別成長13.37%、7.44%、10.83%，升格效應似乎慢慢發酵。

　　在台北市與新北市方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這兩個區域除了房價已有一定漲幅，大台北地區今年土地 http://www.boss888.net/architect公告現值大幅調整，也增加賣方的交易成本，因此導致一些人趕在適用去年度的土地 http://www.boss888.net/architect公告現值時完成交易，也是影響今年二月交易量的原因。

　　至於二月之後的表現，業者多半未持樂觀看法，受到奢侈稅相關政策影響，以及三月日本震災延伸的效應，種種利空衝擊下，預期政策上路之前，買方會更為保守，賣方則會大舉出籠，買賣雙方對價格產生拉鋸，讓買氣很難拉升。

二月主要區域買賣移轉變動，如下表：

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