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中時
更新日期:2011/05/12 02:53
記者陳欣文/台北報導


工商時報【記者陳欣文/台北報導】



上周商品市場、全球股匯市大震盪,但今年漲幅居主要股市之冠的俄羅斯市場仍受資金青睞。新興組合基金研究(EPFR)統計,上周資金仍持續流入俄羅斯股票基金約8,600萬美元,也帶動歐非中東股票型基金成為單周最吸金的新興市場。



匯豐俄羅斯基金經理人道格拉斯.海弗爾(Douglas Helfer)表示,中長期石油供給失衡問題將使油價維持高檔,投資價值仍遭低估的能源股極具吸引力。



近期因地緣政治等非經濟因素干擾,使俄羅斯股市拉回整理,反而提供空手者中長期進場買點。



根據美林證券經理人調查數據,俄羅斯市場仍是最看好的單一市場。近期俄羅斯RTS指數回檔,但上周仍有低接買盤進駐。EPFR累計,過去31周有29周資金淨流入俄羅斯股票型基金。



海弗爾指出,觀察2003年以來的俄羅斯股市走勢,第2季因為沒有太多投資議題加持,加上冬季以來累計的獲利了結賣壓出籠,RTS美元指數3-4月跌幅至少約1成,表現相對震盪。



惟波段整理後至年底,股市皆處上揚格局,只要景氣擴張,俄羅斯股市將倒吃甘蔗。



摩根富林明俄羅斯基金經理人白祐夫(Oleg Biryulyov)表示,油價短線回落,對俄羅斯財政收入不構成壓力,反觀若油價全年均價升至100美元,俄羅斯今年將有財政盈餘、且企業獲利預期將增長至23%,低本益比,可望持續吸引資金



白祐夫強調,俄羅本益比相對整體新興市場僅0.6倍,為近2年新低,下半年因選舉利多更加明確、市場改革加速,本益比有可能提升,有利俄羅斯股市延續過去2年的強勁表現。




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自由
更新日期:2011/05/12 04:11



〔自由時報記者蔡偉祺/台北報導〕台北捷運前天上午三小時內連續發生兩起跳軌自殺案件,台北市長郝龍斌昨天下午還前往捷運昆陽站慰問前一天處理的站務員和司機員,並致贈水果禮盒「壓驚」,沒想到,稍後捷運淡水線台大醫院站又發生疑似自殺跳軌意外。台北市議員痛批,乘客安全不能等待,捷運公司應該即刻對捷運沿線各車站加裝月台門。



郝龍斌昨天除關心處理跳軌自殺意外的現場站務人員和司機員,也呼籲民眾要珍惜生命,並要求媒體不應該報導類似新聞,避免引起模仿。但連續兩天發生的三起跳軌案件,分別發生在捷運板南線府中站、永春站和捷運淡水線台大醫院站,全都是沒有裝設月台門的車站,且仍未有裝設月台門的規劃。



市議員簡余晏批評,先前就已要求台北捷運公司應全面加設月台門,即使捷運公司承諾要在三年內完成十五個車站的月台門裝設,但捷運沿線仍有超過三分之一的車站月台處於「無防備」狀態,捷運公司的作法根本就是「草菅人命」!



捷運公司表示,該名女子在昨天下午四點零三分,從台大醫院站往中和、新店方向月台掉落軌道,直到四點二十一分處理完畢,才恢復正常營運,但連續兩天發生三起跳軌案件,也造成上萬人次的旅客受到影響。




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全國廣播
更新日期:2011/05/12 17:46


台中市12期重劃區內文修公園完成後,吸引大批人潮,大幅提昇當地居住環境與都市景觀,更令西屯區市民所引領期待的12期環保節能減碳主題公園,在市府文化保存與公園興闢兼顧考量下,將於5月15日舉行開工動土典禮,屆時勢將大幅提升當地環境價值與都市景觀。



台中市西屯區12期重劃區內「臺中市環保節能減碳主題公園新建工程新闢公園案,在98年間由民間基金會捐贈辦理興闢計畫後,因辦理時發現可能有文化資產遺址,市府在98、99年間辦理疑似遺址試掘、文化遺址調查等文化資產保護作為,並依臺中市文化局「遺址及古物審議委員會」審查決議暫停公園規劃設計事宜,挖掘出多項「牛罵頭文化遺址」文化珍貴資產迄今,皆已透過國立自然科學博物館專家學者重現,而為提供古物文化資產良善保存環境,市府除委請國立自然科學博物館開闢專區保存外,另待日後尋覓良善場地保存。



台中 市府表示,辦理各項工程,都有一定流程與法規須遵循,雖經3次流標後,已於100年4月12發包完成,預計於5月動工。本興建工程案,內含風力風車入口意象、蓄水防災生態滯洪池及環保節能展示館並以環保節能減碳為主題,並以創造生態環境,推廣環保節能減碳觀念,提供社區居民優良的休憩場所,及綠建築環保意識,朝生態城市的終極目標邁進。。




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中央社
更新日期:2011/05/12 16:59



(中央社記者林沂鋒台北12日電)住展雜誌今天表示,奢侈稅已逐漸淡化,行政院推出青年成家專案,營建業以「利空出盡」看待現階段房市。北台灣520檔期在短短 1個月內,爆出新台幣1250億元的大量。



住展雜誌發布北台灣520檔的推案狀況,從5月15日到6月15日 1個月期間,總推案量為1250億元,比去年520檔的1586億元推案量減少21%。雖然有許多建案是329檔應推未推或延後推案,但1個月內將推出1250億元的量體,也是2008年以來520檔期第2大量。



住展雜誌說,從520檔指標個案可看出,超過10億元以上的指標個案有31個,總推案量為961億元,以961億元的3成為10億元以下的推案總數,得到1250億元的總推案量。



統計中也顯示,總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個,總案量397億元,占北台灣總推案量1250億元的32%。



住展雜誌說,台北市的中山區,推案數3個,3案合計總案量90億元,另外新北市的新莊地區,推案量達 9個,9案合計的總案量高達348億元,所以也可這樣來觀察520檔期,北市看中山區,新北市看新莊的表現。1000512



(圖為建商推案,中央社檔案照片)




已用關鍵字:奢侈稅,檔期,推案,建商,建案,房市,
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民視
更新日期:2011/05/12 20:31



解決青年買房痛苦,行政院長吳敦義12日親自召開記者會,宣布祭出一系列房貸低利率優惠政策,但房貸年限從20年增加為30年,後十年卻無法享有優貸,訂出的申請條件,月薪20萬居然也符合資格,種種措施,讓專家批評根本沒解決問題。



開徵奢侈稅打房還不夠,行政院長吳敦義親自坐鎮,端出優惠房貸,政府取名安心成家的住宅政策,學者看了卻不太安心,雖然補貼措施,是針對20~45歲的首購家庭,優惠貸款額度從200~500萬都能選擇,但申請標準,以台北市來說,年收入247萬以內都接受,甚至新增加的延長貸款年限,也出現爭議。



一系列優惠貸款,政府要刺激民眾買房,但在通膨和高房價的雙重壓力下,只希望新政策不會淪為治標不治本。




已用關鍵字:奢侈稅,打房,買房,利率,住宅,貸款,首購,房貸,房價,
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中廣
更新日期:2011/05/12 14:55


全台四月份房屋買賣移轉棟數統計發布,台北市下跌28.54%,在五都中衰退幅度最大,而影響較小的是台中市,下跌17%。房屋市場買氣弱,房仲業因此建議買方多議價。



全台四月份房屋買賣移轉棟數統計發布,是今年以來表現最差的一次。因為買屋需要30~45天的過戶時間,所以4月顯示的買賣移轉棟數,其實是房市3月簽約的成交量。這顯現出反應奢侈稅衝擊,買氣持續衰退。



在五都中衰退幅度最大的台北市下跌28.54%,比上月差兩成以上,但中正區逆勢上揚,住商不動產主任徐佳馨認為,這是有急迫性自住需求者出手,所以除了中正區、包括文山、內湖區,因此能在市場大壞之時表現相對強勢。



以5都狀況來比較,台中市衰退幅度最小,4月買賣移轉棟數僅減少17%。信義房屋經理蘇啟榮指出,主要都會區房市交易量平均會減少二至三成,但自住需求逐漸回歸市場主流,因此自住比重較高的中南部市場,成交量可望先行回穩。 



房仲業建議,在房地產市場持續利空下,購屋人可以積極看屋,勇敢議價,把握奢侈稅六月一號上路前的最後幾週,有最有利的議價空間。



(陶泰山)




已用關鍵字:不動產,奢侈稅,都會區,買賣,看屋,住商不動產,住商,房地產,買方,買屋,購屋,內湖,交易,房仲,房市,
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无觅

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奢侈稅->打擊短線投機客優惠房貸->幫助年輕人買房這方向滿正確的啊我看版上很多人覺得優惠房貸只會助長...

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小第目前剛購買了一間約6年的兩房中古屋(高雄)打算貸款彰銀的房貸預借金額約200~220萬左右但是承...

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民視
更新日期:2011/05/10 00:01


雖然政府猛拿奢侈稅打房,不過上有政策下有對策,台北一處軍宅銷售就打了政策一巴掌。



原本眷村改建讓軍眷可以入住,而且規定5年內不能轉賣,沒想到好多軍眷一蓋完就脫手,轉手獲利至少2千萬,現在軍方知道了,裳撤查。



不管是建材還是居住環境都很難挑剔,這幾棟全新眷村改建的軍宅,本來是國防部用來犒賞軍眷,限定5年內產權不能移轉,不過這樣的限制似乎「攏系假」。



現場竟然還有銷售員幫忙促銷,房仲拍胸脯保證,只要投資2千萬就能買到全新軍宅,而前一手的軍眷幾乎是無本生意,現賺2千萬,也難怪銷售中心人潮不斷,甚至還誇口「奢侈稅免驚啦」。



得知眷村改建住宅帶頭違規銷售,國防部強調絕非本意,將立即查訪,不過眼看這片國軍住宅超過2成住戶都非軍眷身分,軍方的徹查,能發揮多少效益,各界等著看。(民視新聞綜合報導)




已用關鍵字:奢侈稅,打房,住宅,房仲,
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中廣
更新日期:2011/05/09 19:25


經濟部決議台中市從23號起,實施第二階段限水,副市長蕭家淇表示,只會影響「大用水戶」和工業用水,家庭用水正常供應,市民無需緊張。「中科管理局」下午邀集廠商研議,局長楊文科說,中科用水量只佔大台中市的4%,如果減供5%,透過內部調節後,影響不大。  (寇世菁報導)



  經濟部抗旱會議決定,如果未來2週,雨量不足,23號起,苗栗縣、台中市、北彰化、台南市、高雄市,進入橙色警戒,實施第2階段限水。也就是游泳池,三溫暖,洗車廠等大用水戶和工業用水減量供應。中科管理局長楊文科表示,因應水情,9號下午召集廠商研擬抗旱措施,呼籲共體時艱,節約用水,並提升用水回收率,因為園區內蓄水池有一週安全量,117家廠商用水佔大台中用水量佔的4%,如果減供5%,透過內部調節,中科園區運作不受影響。



台中市部分,市府已經啟動抗旱緊急應變措施,副市長蕭家淇表示,市長胡志強議會質詢結束後,特別前往拜會台灣自來水公司董事長阮剛猛,商談如何節水,市府願意配合推動,也將自行研擬節水措施,及加強向市民宣導。市府經濟發展局長黃晴曉表示,雖然將進入2階限水,但只影響大用水戶及工業用水,民生用水不受影響,請市民不要緊張。黃晴曉呼籲在用水吃緊之際,鼓勵家家戶戶能安裝節水墊片,公家辦公廳舍都能採取節水措施,市府環保局也能配合協助各單位建置雨水回收再利用系統。目前福田水資源中心每天處理過的汙水有數十公噸,有需要用水的各行各業,都可自行載運使用。




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中廣
更新日期:2011/05/09 17:55



台中市營建賸餘土石方管理自治條例,連日來引發爭議,台中市建築業強烈反彈,反對沿用原來台中縣版本。市府都發局長何肇喜更在議會審查前夕,行文議會,請求撤回草案重擬,議會譁然,秘書長陳健楷下午代表議長到市府關切,表示拒絕違法公文,明天(十號)如期審議。營建剩餘土方處理,引爆府會角力。( 寇世菁報導)



縣市合併後,針對營建剩餘土方處理方式,台中市政府重訂自治條例,原本傾向採用原來台中市版本,將可用土方分級後,逕行交易,但有議員建議應採中縣版本,規定所有土方進入土資場,並有棄土證明,避免亂傾倒情事。台中市議會周二將審查營建剩餘土方管理自治條例,由於新作法是將所有營建土方,不分級數,全部視為廢棄土,引發台中市建商強烈反彈,還刊登整版廣告,痛批市議會有隻看不見的黑手,想讓黃金變廢土、轉手賣暴利。台中市建築開發商業同業公會理事長張麗莉開記者會指出,建商每年得多負擔3、4億成本,恐導致房價上漲,最後受害的還是消費者大眾,部分公會理監事甚至揚言如果不獲善意回應,不排除走上街頭抗議。



市議會審議前夕,市府都發局長何肇喜發文議會, 表示因為自治條例草案,部分公會團體對土石方逕為交易制度,或是土資場管理制度,還有歧見,短期內無法協調整合,為求完善周延,請議會同意撤銷再擬。議會譁然,秘書長陳健楷下午代表議長,和法規委員會成員黃仁,到市府找法制局長林月棗,告知市府違法,議會不接受,週二如期審議。(這樣不好,這種公文明天到議事堂上會有很大困擾,因為是不合法的公文,市府究竟受到什麼壓力,要大會反對才能撤會,市府立場不對,現在可以撤回嗎,議會不同意)



對此副市長蕭家淇說,內政部明訂原來台中縣市的所有法規,都可沿用兩年,其他縣市營建剩餘土方可能是廢土,台中市情況特殊,土方是珍貴的礫石層,如果沿用舊法規,市府並沒有依法無據。都發局長是因為營建剩餘土方管理自治條例草案有爭議,想把草案撤回,但結果如何,市府會尊重議會。




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中央社
更新日期:2011/05/09 17:59



(中央社記者王淑芬高雄9日電)交通部鐵路改建工程局南部工程處今天指出,高雄鐵路地下化工程進度約45%,預計民國106年完工;屆時可以拆除包括中博高架橋等多處過去因鐵路行經而興建的橋隧。



鐵工局南部工程處指出,高雄市有10餘處因為台鐵縱貫線行經而興建的高架橋或是地下道,這些過去要避開鐵道的橋隧可於鐵路地下化後功成身退;預計可以拆除的橋隧包括中博高架橋、中華地下道、民族陸橋、自立陸橋等。



鐵工局南區工程處也促高市府儘速評估出那些橋隧要拆除、那些要保留做為紓解道路交通瓶頸的專用道路,以利鐵工局配合辦理。



高雄市中博高架橋上7日發生1起汽車追撞多輛機車的車禍意外,1機車騎士遭汽車推擠而跌落數米高的橋下身亡。中國國民黨高雄市議員林國正要求市府、鐵工局加速拆除中博高架橋,以免汽、機車爭道,成為交通危險路段。



高雄鐵路地下化工程於民國95年初經交通部核定,地下化路段從台鐵左營站起往南到台鐵鳳山站,全長約15公里、工程費近新台幣1000億元。1000509



(中央社記者王淑芬攝 100年5月9日)




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中央社
更新日期:2011/05/09 16:08


(中央社記者王淑芬高雄9日電)交通部鐵路改建工程局南部工程處今天指出,高雄鐵路地下化工程進度約45%,預計民國106年完工;屆時可以拆除包括中博高架橋等多處過去因鐵路行經而興建的橋隧。



鐵工局南部工程處指出,高雄市有10餘處因為台鐵縱貫線行經而興建的高架橋或是地下道,這些過去要避開鐵道的橋隧可於鐵路地下化後功成身退;預計可以拆除的橋隧包括中博高架橋、中華地下道、民族陸橋、自立陸橋等。



鐵工局南區工程處也促高市府儘速評估出那些橋隧要拆除、那些要保留做為紓解道路交通瓶頸的專用道路,以利鐵工局配合辦理。



高雄市中博高架橋上7日發生1起汽車追撞多輛機車的車禍意外,1機車騎士遭汽車推擠而跌落數米高的橋下身亡。中國國民黨高雄市議員林國正要求市府、鐵工局加速拆除中博高架橋,以免汽、機車爭道,成為交通危險路段。



高雄鐵路地下化工程於民國95年初經交通部核定,地下化路段從台鐵左營站起往南到台鐵鳳山站,全長約15公里、工程費近新台幣1000億元。1000509




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東森新聞
更新日期:2011/05/09 12:01



台北捷運新莊線還沒開通,就先傳出徵地爭議。有民眾抗議捷運聯合開發計畫取得土地過程有欺騙取得土地的嫌疑,控訴捷運局把意見調查書當作土地徵收同意書,甚至傳出有黑道介入,記者會上居民激動下跪陳情,但捷運局否認黑道介入,表示已經交由相關單位調查。 民眾激動跪地陳情,全是因為民權西路上的自家住宅,位於捷運新莊線大橋站西側,被捷運局納入聯合開發計畫,要被徵收用地,但居民喊冤,根本他們根本不是自願配合。抗議民眾:「哪有簽同意書,是問卷調查,擷取當成同意書,做法土匪,比共產黨還土匪。」


民眾抱怨不只感覺飽受欺騙,甚至還遇到威脅。台北市議員 林瑞圖:「用黑道去到民眾家裡強迫他們簽約,簽意見同意書。」議員指證歷歷,民眾人心惶惶,捷運局代表否認指控事宜,表示一切已經交給相關單位調查,民眾住宅與捷運公共利益,在捷運新莊線開通前,先上演拉鋸戰。




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環境資訊中心
更新日期:2011/05/09 13:05
洪美惠


本報2011年5月9日綜合外電報導,林菁香編譯,翁御棋審校



日本311大地震後,受災嚴重的宮城縣2日召集各方有識之士,召開第一次「震災復興會議」,並於該會議上提出建議:今後供災民居住的公營復興(重建)住宅或自行建造的所有房屋,均安裝太陽能發電板。其制度是向國家貸款安裝費,而住戶用不完的太陽能電力,可由電力公司買回。



擔任會議主席的三菱綜合研究所理事長、前東京大學校長小宮山宏,於初次的會議上提出了這個建議。該會議預計於8月彙整所有意見提出震災復興計劃,並向國家提出必要的支援請求。



小宮山於5月1日接受朝日新聞的採訪時表示,「若靠著毎年的收入來償還初期的投資費用,則日後的收入便可用來補貼生活費。所有住戶一併購買(太陽能光電板)的話,價格也較便宜」。他也希望藉此可促進再生能源的普及。



日本要求電力公司有義務買回太陽能發電之剩餘電力的「固定價格買進制度」於2009年正式上路。依據經濟產業省的說法,使用10千瓦電量的家庭若安裝太陽能發電板的話,以平均太陽日照量計算,預估1年內約可得到9萬6千圓日幣的收入。



宮城縣內截至5月1日為止的統計顯示,共有5萬5千戶的住宅全毀,1萬2千戸的住宅為半毀狀態。據評估,縣內需要約3萬戸左右的臨時住宅,而供災民居住的永久住宅之數量也將攀升到相當高的數字。



※資料來源:朝日新聞




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新頭殼
更新日期:2011/05/09 17:01
NewTalk 新頭殼


新頭殼newtalk 2011.05.09 黃沛云/綜合報導



根據《路透社》報導,不動產資料公司(Zillow Inc.)今(9)日表示,美國房屋價值第一季的跌幅創下2008年以來最高,且暗示在2012年前,不會見到房市觸底。



Zillow表示,今(2011)年前3個月,美國房屋價值指數較前一季下滑3%,較去年同時期下跌8.2%。



此外,有28.4%的獨戶住宅屋主,其房貸餘額高於房屋價值,此比率創下Zillow自2009年以來,開始計算該資料的最高,去年第四季時為27%。



Zillow表示,考慮到種種因素,房屋價格不太可能在今年度觸底。Zillow將其預測時間推遲至2012年。



Zillow首席分析師Stan Humphries在聲明稿中表示,現在房價下跌的情況,和房市衰退最慘澹的日子相當。第一季期間下滑速度加快,沒有理由預期房價在2011年底前回穩。




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中央社
更新日期:2011/05/09 12:50


(中央社記者王鴻國新北市9日電)新板特區豪宅大樓陸續完成,8000多坪公益空間將過戶新北市政府,住戶不滿局處進駐恐影響社區安全,市長朱立倫議會答詢說會負管理責任,若有獨立進出口空間,擬讓局處進駐。



新板特區高樓林立,主要是過去都市設計委員會同意提高容積率,但要求設置空廊及公益空間供市府使用,如今,大樓陸續完工,公益空間也將陸續交市府使用,豪宅住戶擔憂影響社區安全,成為新北市議會市政總質詢焦點。



議員廖裕德抨擊都計委員會是兼差式思維,甚至違反建築技術規則,要求新板特區19棟大樓提供共8000多坪的公益空間,全數過戶給市府,若依每坪新台50萬元計算,這些空間價值逾新台幣42億元。



他說,由於市府有意讓局處進駐公益空間,卻讓遠東百貨及台電大樓內分別925坪、340坪公益空間交業者自行管理,為何其他大樓不行?他質疑市府兩套作法及涉嫌圖利業者。住戶對此不滿且可能提告,讓公益空間可能成為市府未來施政上的嚴重包袱,



朱立倫答詢表示,市府會對都計委員會的功能再作檢討,但新板特區的問題是過去台北縣政府留下,既然公益空間都屬市府財產,市府會承擔責任。



他表示,公益空間若有獨立進出口,仍會提供作公共托育中心或局處進駐,儘量不要造成民眾困擾,若不是獨立進出口,將與大樓管委會合作,不要讓這些公益空間荒廢、破壞或讓遊民進入。1000509




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无觅

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中時
更新日期:2011/05/09 03:10
記者馬婉珍/台北報導


工商時報【記者馬婉珍/台北報導】



台北市今年3月份相較於去年同期,不管在土增稅、契稅稅收與建物買賣移轉棟數的變化上,都比呈現下滑趨勢,顯示今年受奢侈稅影響,至3月為止,北市的房市交易活絡度不及去年。



太平洋房屋表示,從去年下半年起,央行祭出對台北市及新北市選擇性信用管制政策、第二戶限縮房貸成數,到今年4月15日立法院三讀通過奢侈稅、5月4日總統公布奢侈稅,可看出政府抑止短期投機客,炒作房價的決心。



尤其奢侈稅的提出,為房市投下一枚大震撼彈,由於是採市價課徵,將市場反轉成「買方市場」,買方初期觀望心態濃厚,但近期因奢侈已經立法院三讀通過且經總統公佈,確定實施的情勢已底定,可觀察到出來看屋的人陸續增加。



根據財政部發布100年3月的最新全國稅賦統計資料中,土增稅全國稅收總額為88.95億元,與99年同期相比,全台灣土增稅收總計增幅為25.76%,高雄市、新北市、桃園縣及台中市皆有成長,但台北市卻下降3.1%。



在契稅稅收方面,100年3月全國契稅總額達13.36億元,與99年3月相比,全國契稅稅收增加了約13.47%,桃園縣、高雄市與新北市皆有成長,但台中市與台北市卻減少了約4.24%及7.74%。



再以建物買賣移轉棟數來看,100年3月份的台北市移轉棟數,比去年同期下降3.62%,累計今年1月至3月比去年同時段月下降0.93%。



太平洋房屋行銷部經理鄭國英認為,以上述數據發現,台北市至今年3月份止,比起去年同時段,不管在土增稅、契稅稅收與建物買賣移轉棟數的變化上,呈現下滑趨勢,顯示今年至3月為止,北市的房市交易活絡度不及去年。



低迷氣氛延續到4月份,信義房屋指出,奢侈稅上路後,市場投資氣氛頓時被澆冷水,以房市交易最熱絡的大台北地區來看,4月因投資需求而買屋的成交量,較1月份腰斬。




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