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更新日期:2011/04/17 00:07
【台北訊】

立法院昨三讀通過奢侈稅條例，成屋市場委賣量激增，市場人士提醒，急上路的奢侈稅中實務操作和法令執行的資訊解讀有誤差，政府必需加緊宣導，以免民眾誤踩地雷。

奢侈稅前天三讀通過，對於持有不到兩年想要轉售的屋主，只要不符合自住的條件，政策上路後，幾乎短期內轉手都難逃奢侈稅的「緊箍咒」。

預售屋看似奢侈稅的豁免條款之一，不過國稅局現在積極調查預售換約須主動申報財產所得部分，等到預售蓋好為成屋之後，屋主又得被奢侈稅管制兩年，政策接連出招，打得預售案投資客難以招架。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市預售轉售在奢侈稅議題發酵後增加約五成，近年重劃區大量推案的南港地區委賣數量相對較多；新北市預售轉手同樣有近四十四％增幅，委託量較大的前三名，同樣是近年熱門的新店、新莊與板橋地區。

至於屋齡一年內新成屋部分，台北市的委賣未明顯增加；但新北市一年內新成屋委託增幅卻高達四六‧五％。永和地區是新成屋委賣最大的區域，明顯看出奢侈稅上路前，一些非自住需求的新成屋，出現一波明顯搶售的氛圍。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，後奢侈稅時代，「首購、換屋、投資（投機）、置產」等四個主要買方族群中投機需求逐步消失，買方結構開始轉變，其餘三方如何填補，及何時完成填補投機客的空缺需要時間觀察，暫無定論。

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无觅

更新日期:2011/04/17 11:03

奢侈稅過關，最快6月1號，就會上路！不小心掃到「換屋族」！因為一般想換屋的民眾，如果「先買後賣」，名下就會同時擁有兩棟房，銀行就會限縮貸款！但如果是「先賣後買」，現在房市急凍，也賣不掉！讓換屋族面臨雙重夾殺！

議事槌敲下，奢侈稅三讀通過，政府祭出的打房絕招，最快6月就上路，只是國會一片歡聲雷動，有人笑不出來！ 成屋短期買賣，課重稅，成功打擊投資客，卻也傷到「換屋族」！因為原本想換屋的民眾，習慣先買到新家，再賣掉舊房子！

但政府打房，名下同時擁有兩棟屋，就被視為投資客，貸款相對困難！但如果想換個方式，先賣舊屋，再買新屋，似乎也行不通，因為奢侈稅房市急凍，房子根本賣不掉！但房仲業者也分析市場購屋需求少，反倒有機會加速房價下修！只是奢侈稅不只讓「成屋」投資客縮手，就連「預售屋」也大逃亡！ 根據房仲業者統計，光是今年三月份大台北地區預售屋，委託出售的增加幅度，就比去年同期暴增超過四成！

畢竟政府打房也要嚴查預售屋逃漏稅，而且未來預售屋蓋好變成新屋，又得面臨奢侈稅，雙重緊箍咒，讓預售屋投資客難以招架，「後奢侈稅時代」正式來臨，看在專家眼中，自住和長期投資，相對看俏只是房價能否下修到讓「住者有其屋」，恐怕有待時間考驗！

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无觅

更新日期:2011/04/17 02:29
記者梁世煌／綜合報導

旺報【記者梁世煌／綜合報導】

受大陸中央打房影響，不少資金陸續撤離樓市，加上大陸股市表現尚不明朗，據陸媒報導，由於近期鑽石價格持續看漲，很多以浙商為首的炒房客、炒股客，已從持續增值的鑽石市場發現新商機，轉而投資大鑽，從而出現一批「炒鑽團」，成為近期大陸鑽石市場的新嬌客。

克拉鑽漲幅15%至20%

根據中國珠寶首飾協會的資料顯示，去年4月底以來，一些資金陸續從樓市撤離轉入鑽石等領域，在這部分資金推動下，去年5月至今，大陸的鑽石銷量突破10億元（人民幣，下同），年增長近30%，其中2至5克拉（多用於投資）的鑽石銷量比去年同期成長更超過40%。

以上述30%的成長率來看，估計近1年來，大陸鑽石銷售額就增加了逾3億元，市場人士推估，這其中來自投資客的比例相當可觀，尤其是大克拉數鑽石，更是這些投資客鎖定加碼的標的。

據了解，去年1月開始到12月，大陸鑽石價格就一路上漲，克拉鑽的平均漲幅15%至20%，特別是3克拉的鑽石漲幅更大。

今年2月17日至3月17日，短短一個月內，鑽石價格更是高速上揚，30分、50分、1克拉、3克拉裸鑽都有不同幅度增長。其中，1克拉的鑽石增長幅度最快，達到8%；其次是3克拉鑽，漲幅6%；再者是50分鑽，漲幅5%；增長最慢的30分鑽，只有2%。從總體情形看，今年克拉鑽累計漲幅比去年同期高出30%左右。

歐洲在大陸最大的珠寶零售機構TESIRO表示，由於浙江經濟在大陸處於領先水平，浙商投資管道較為多元。在鑽石價格一路看俏下，大鑽和高檔翡翠成為浙商完善資源配置的有效途徑之一。

TESIRO指出，大陸房市因官方打房政策，最近一直處於原地踏步甚至衰退的現象，現階段的確不少有閒錢的投資客將目光從樓市轉移到了鑽石。

TESIRO以該機構杭州分店為例指出，該店今年年初就有一名女性顧客以60多萬買下一顆藍色火焰切工克拉鑽，目前相同等級、切工的鑽石則已上漲至80萬元，讓這名女顧客雀躍不已。

500萬買鑽 面不改色

另外，浙江知名珠寶連鎖店曼卡龍珠寶3月更是賣出一顆7克拉、市值500萬元的鑽戒，買家同樣也是當地位於金字塔頂端的客戶，凸顯浙商投資鑽石的手筆及資金實力不容小覷。

業內人士指出，鑽石升值是必然趨勢，儘管目前杭州市場純粹投資性購買鑽石的情形還比較少見，但是此類消費會逐步呈現。尤其是在股市起伏不定、樓市遭到打壓、黃金等貴金屬價格走高時，鑽石以其穩定的保值性、成長性而為眾多成熟投資者看好。

杭州百貨大樓黃金珠寶業務主任謝海平表示，由於鑽石流通性不強，一般人都會買黃金來當做投資，但隨著鑽石不斷漲價，而且越來越稀有，有閒錢的顧客，還是會把鑽石作為多元化投資的一種選擇。

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无觅

更新日期:2011/04/17 04:11

〔自由時報記者林恕暉／台北報導〕蘇貞昌在政見會結論時指出，台灣有十兆元閒置資金，多的是金頭腦，缺的是創業精神、投資環境，政府應該帶頭投資實業、引導閒置資金，協助將發明量產、商品化，讓優秀的人力轉化成國家強大的創業力，創造就業機會。

民間創意發明 應協助量產商品化

蘇貞昌指出，台灣的銀行、郵局存款超過三十兆元，但只借出去二十兆元，至少有十兆元閒置資金，顯示台灣不缺錢，缺的是創業的精神、投資環境；選舉很多人拚命喊股市上萬點，還要開放外資、引進陸資炒房、炒地、炒股票，亮麗數字背後卻是沒有就業機會，人民薪資所得趕不上物價飛漲，國家應該帶頭投資實業，從人流、金流、物流，引導民間閒置資金投資實業，讓各地有很多的就業機會。

蘇貞昌指出，台灣民間多的是金頭腦，美國的專利註冊案件台灣排名第五，瑞士日內瓦國際發明大展，台灣又再一次蟬聯世界冠軍；但他們欠缺資金，國家應該給予協助將發明量產、商品化，讓優秀的人力轉化成國家強大的創業力，創造更多就業機會。

蘇貞昌說，公司不一定要擠在台北市，像鴻海總部在新北市土城頂埔高科技園區，是他擔任台北縣長時為他們解決土地需求；高鐵通車後，台灣已成為一日生活圈，全台灣各地可以有高科技產業，國家要讓每個區域都有核心產業和充分的產業服務。

推動綠色產業 勞資共享濟經成長

他強調，產業與環境保護可以相容並存，以前大家只注重產業，卻忘記這塊土地的美麗應該傳下去，新科技產業、綠產業應該大力推展，同時賺錢的不能只有老闆、股東，勞工也應分享經濟成長的果實，勞工跟老闆同舟一命、利害與共，老闆要有這樣的修養、政府要有這樣的文化。

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更新日期:2011/04/17 04:11

流入資金超越先進國

〔編譯劉千郁／綜合報導〕歐美股市在第一季強勢上漲之後，新興市場重獲投資人青睞，研究機構全球EPFR最新週報告指出，流入新興市場股市資金，今年以來首次超越已開發國家。

涵蓋巴西、俄羅斯、中國與印度金磚四國股市表現的iShare MSCI新興市場指數基金，過去一年表現仍落後美股史坦普五百指數，但過去一個月急速上漲十％，不容小覷。EPFR表示，新興國家股市基金第一季淨流出二六○美元資金後，過去三個星期重新吸引一○三億美元流入，另一方面，流出先進國家股市資金快速增加，主要因為歐債問題難解、美國預算赤字居高不下，降低已開發市場投資吸引力。

能源成本上漲、企業獲利結果看淡與日本的核電廠危機可能繼續衝擊已開發國家成長展望，EPFR分析師布蘭特（Cameron Brandt）表示，工業化國家經濟持續成長風險不斷上升，隨著聯準會的二次量化寬鬆（QE2）於六月結束，市場資金寬鬆情況也將告終，接下來專家看好油價走強與日本震後重建需求帶動出口天然資源的新興國家成長。

QE2結束資金流向關鍵

在全球債市連續十一週吸引資金淨流入的同時，新興國家債市吸引力也凌駕歐美國家，美國債市九週來首次出現資金流出情形，新興市場債市則吸引三．○六億美元資金，不過專家認為資金短期轉向，不表示先進國家魅力不再，QE2的結束，才是資金決定流向的關鍵，渣打銀行分析師Sandeep Tharian說，要看新興國家成長是否延續，QE2結束後的市場資金反應，才是觀察重點。

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更新日期:2011/04/17 04:11

託夢同事 錢被拿走

〔自由時報記者黃立翔、林嘉東／新北報導〕男子呂清逢去年跳河自殺，好友指呂多次託夢向他伸冤「我的錢都被人拿走」，並報給號碼全對的六合彩明牌「答謝」，新北市警方因而查出呂某生前所購房子，被陳姓乾爹更名、轉賣，日前將陳某依背信罪嫌函辦，家屬盼警方重查呂某死因；記者昨天致電陳姓乾爹，但他手機未開。

去年2月6日，在新北市三重區一家卡拉OK店當「少爺」的呂清逢（32歲）跳河身亡，因有目擊者，基隆警方當時以「意外死亡」處理，但今年2月，警方卻接獲秘密證人提供情資，指呂某的陳姓乾爹涉嫌侵占乾兒子財物，並說死者多次在夢中「現身」，向他抱怨「我的錢都被人拿走」。

夢中報明牌 竟中獎

秘密證人說，去年2月以後就常夢到死者，不斷抱怨自己的錢都被人拿走，希望代為伸冤，「對年」（死後一週年）前後又再次託夢，還給出三組六合彩「明牌」答謝，竟然還全對，「可惜自己半信半疑而沒買，不然就賺一筆」。

警方也半信半疑，先訪查死者的叔叔呂文章，才驚訝發現去年1月19日，呂某以七堵的老房子抵押貸款180萬元，拿其中152萬元作頭期款，以成交價452萬元買下三重區中山路一戶公寓，死後，這戶卻變成陳姓乾爹的名下，不僅被設定360萬元，最後還以510萬元轉賣。

新屋遭乾爹過戶變賣

承辦買賣的房仲業者解釋，去年1月，呂某訂下這戶公寓，當天因錢不夠，陪同的陳姓乾爹開152萬元支票幫呂某墊付頭期款，因呂某繳完頭期款後遲未現身，且因房子未過戶，為保障買賣雙方，才由陳某代付尾款，改過戶到他名下。

房仲說，當時請陳某切結，日後呂某與他結清代付金額後，必須將房屋轉回呂某名下，此舉也獲原屋主同意後才進行。

陳某到案供稱，並未侵占乾兒子房屋，是因仲介找不到人，才向鍾姓友人借款300萬元付清尾款辦過戶，至於當初買屋頭期款152萬元，則因乾兒子2、3年前曾向他借相當款項，因此兩相抵銷；但警方懷疑供詞，依背信罪嫌函送法辦。

呂文章說，姪子個性內向善良，還獨力撫養他的智障大哥，也許是壓抑過度，近年必須吃藥才能入睡，去年自殺已經很慘，若名下房屋還被盜賣，一定要為姪子討公道。

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更新日期:2011/04/17 04:11

〔自由時報記者陳建志／台中報導〕投入民進黨總統黨內初選的蔡英文，十六日晚間在台中市舉辦「領導新時代」晚會，數千位民眾揮舞寫著「蔡英文」的旗幟擠爆會場，展現她的超高人氣。蔡英文強調，過去三年她改變民進黨，未來將改變台灣，讓台灣成為受尊敬、有福利、有工作的國家。

蔡英文昨晚在台中市大里舉辦造勢晚會，由前立委謝欣霓、蔡其昌擔任主持人，雲林縣長蘇治芬、嘉義縣長張花冠等人站台，兩人表示，過去三年大家受夠了，無法接受一個重大事情竟要「看報紙才知道」的總統。

蔡英文進場時，全場民眾情緒沸騰，爭相與她握手，蔡英文看到滿場支持者非常感動，她感性地說，這二、三年的路很艱難，感謝支持者團結，在最困難的時候給予民進黨溫暖。

蔡英文抨擊馬英九執政三年來，不但債務增加一兆三千萬元，只要碰到中國就把國旗藏起來，外交休兵讓外國人覺得台灣和中國沒什麼不一樣，要大家把主權贏回來。

對於房價高漲問題，蔡英文表示，年輕人沒錢買房子，想養房子就沒辦法養孩子、消費，更面臨工作難找的窘境，而貧富不均、城鄉差距擴大，也讓一個台灣有三個世界。她說，過去三年誰改變民進黨？誰讓民進黨打贏每場選戰？她會讓台灣成為受尊敬、有福利、有工作、很公平、很乾淨的國家，呼籲大家跟她一起走、一起改變。

更新日期:2011/04/17 04:11

〔自由時報記者侯承旭／高雄報導〕媒體報導國光石化可能轉往高雄市北汕里設廠，恰巧高雄市有兩個北汕里，兩地居民對於新設石化廠都有疑慮。

國光石化在彰化設廠計畫受阻，日前媒體披露可能轉往高雄市北汕里設廠，此消息馬上引起地方關注。

高雄市有兩個北汕里，一處位於旗津區、人口三千三百人，另一處位於林園區、人口一千八百七十人，儘管消息未經證實，兩地居民對於國光石化都感到憂慮。

民進黨立委管碧玲還發表聲明指出，旗津區缺水缺地，絕對無法負荷國光石化，「除非我人頭落地，國光石化別想來污染」。

林園區早已石化廠林立，林園區長陳興發日前也表態，「不歡迎高污染的產業進駐林園」。

到底國光石化所說的北汕里位於何處，市府經發局長藍健菖表示，從經驗判斷，媒體所指的北汕里應該是林園區，不是旗津區北汕里，目前經濟部、國光石化等都未表達到高雄設廠的意願，為何突然有這個傳聞，市府也一頭霧水。

高雄市長陳菊日前在議會備詢時，清楚表達不歡迎國光石化設廠的立場。市府已經與經濟部聯繫，邀約部長施顏祥與陳菊見面，釐清國光石化的動向，以及中油五輕遷廠時程。

更新日期:2011/04/17 00:07
記者朱瑄&#29641

台北車站特定專用區都市計畫案於民國七十九年一月經內政部都市計畫委員會審議通過，台北市工務局都市計畫處委託美國佐佐木規劃顧問公司辦理台北車站特定專用區都市設計及規劃，於民國八十二年公佈台北車站特定專用區細部計畫案。

中正國際機場聯外捷運系統建設計畫以地下隧道結構進入台北市區，沿市民大道南側經台北市玉泉公園，穿越西寧北路、E1基地並與捷運松山線北門站（G14）交會後東行，經D1西側基地（D2）、D1東側基地（D1），止於台北車站西側之C1用地，於2樓至地下3樓設置機場捷運線之台北站（A1站），主體設施包括A1站、C1及D1用地上之聯合開發大樓。

為考量既有區域特性，台北車站特定區之都市設計空間定位，依序由西至東為：休閒區、會展區、記憶城區、新門戶區、台高鐵車站區。五個區域再以綠色帶狀森林與人工平台之台北藝術長廊、地下人行電動步道、地面之開放空間串連整個空間。最主要之核心為「新門戶區」，包含C1及D1雙子星塔樓、塔樓下方之機場捷運A1站、交六及交八門戶廣場。意即結合車站設計、超高層大樓設計、都市規劃設計、交通、財務規劃等多項規劃。

台北車站特定專用區是台北市最早開發的地區，有著豐富的歷史及文化資源，其發展的軌跡，清楚地刻劃在當地的都市空間脈絡中。此都市設計構想即是以「都市軸線」貫穿，包括空間軸線和歷史軸線，將經濟活動、交通動線、古蹟再利用加以串接，創造一個尊重在地歷史且符合需求的都市空間，進而提高土地的利用價值。在空間機能上，除交通設施及古蹟外，並引入資訊產業、會展場地及國際商旅服務，作為區域發展的觸媒。在西起淡水河，東至中山北路，橫寬約一點六公里的範圍內，由南北向街道分割成個五區塊：由西而東包括休閒區、會展區記憶城區、新門戶區、台高鐵車站區，五個區域的配置以綠色帶狀森林與台北藝術長廊形成的軸線，作為串連空間的主要架構及人行主要動線。

此區域為早期鐵路經過區域，在鐵路地下化後因軌道從地下穿越，造成基地發展不易，長久以來形成南北都市空間過度發展，而本區空間閒置之空間斷層。為重新串連本區都市空間，延續都市活動，從淡水河沿岸起，沿玉泉公園、E1/E2、交六、交八、交七街廓，規劃東西向、橫貫全區的帶狀公園，將台北車站地區與華山創意文化園區的開放空間系統連結，創造台北市的「綠色脊柱」。以數條帶狀公園串連C1、D1開發街廓與周遭公園系統，強化錯開的街道軸線系統，同時延伸橫跨開發區域東至西、南至北的人性化景觀系統。

在這些公園中，設置有廣場、中庭、人行步道、樹林、流水及休憩設施，提供多種活動的市民休憩空間，如各種的節慶活動、跳蚤市場及音樂會。

為了呼應基地微妙的視覺特性，未來在C1及D1基地的聯合開發大樓，將以「門」的字型建物為發想的板狀量體造型，扭動不同方向，來呼應兩向格狀街道系統，並反應建物內部不同的機能：百貨商場（低層）、辦公室（中層）及旅館（高層）。兩棟塔樓的平面組合，就宛如傳統吉祥物「龍」與「鳳」，不僅分別反應周遭的細微角度變化，兩棟高樓也在高度與量體上相互對話，一如朱銘的雕塑－「太極」。尤其清晨及黃昏時，陽光映照在建物表面的玻璃，更加強了兩棟量體互相反映的效果。作為台北市的新地標，在夜晚霓虹燈光閃爍之中，這兩棟高三百二十公尺（七十六層）及兩百四石公尺（五十六層）的門戶塔樓。高樓部分夜晚燈光設計以展現大自然蒼穹的變化為主題，展現北極光、彩虹、雲朵幻化的燈光秀；低層部分，因與車站共構，將配合列車的到站與離站，動態調整燈光的變換。

台北車站特定區為四鐵│客運交會中心，在運輸功能、交通動線及旅客便利性上，應以分層分流、分向的方式設計動線，並且將轉乘行為內部化、減少地面道路交通負荷為主要考量。在本區開發完成後，每日的行人流量估計將達每日八十五萬人次。

除現有地下人行通道外，未來機場聯外捷運A1站及捷運松山線北門站（G14）興建完成後，均將陸續增加本區東西向地下連通系統。但考量本區未來高層化發展的趨勢，本規劃方向特朝向建構更立體化之行人開放空間，以提供都市在地面公共空間上更多元化的人行設施。

C1、D1聯合開發大樓二層部分，未來規劃有台北藝術長廊與城市穿堂，提供地面層以上的東西向行人通道，除可聯繫C1、D1聯合開發大樓外，往東可連通台北車站、交九轉運站，往西可聯結D1記憶城區、E1/E2會展區、捷運松山線北門站；除東西向連通外，未來更可向南延伸，連通交六及交八廣場。

台北藝術長廊高於地面七公尺，沿C1、D1基地南、北側設置；城市穿堂位於C1、D1聯合開發大樓之間，形成一個銜接在二個門戶塔樓之間的遮簷景觀平台，寬敞的空間還能提供各式各樣的展演和節慶活動的使用。這些人工平台設施，均可提供市民一般散步及佇立的場所，並可利用電梯、緩階梯將人潮連接到公園、街道等地面設施。

為避免增加地面道路交通負荷，A1站之轉乘設計均以地下化方式規劃，路面臨停亦均以基地內化劃設方式設置。

記憶城區位於沿著淡水河南北老街及舊城三個地域的中間，係為台北歷史路徑的重要節點，過去曾為台北城通往大稻埕一帶主要的交通孔道，並為劉銘傳首創鐵路總局之所在，區內包含著名的歷史建物，如舊台鐵總局、北門以及台北郵政總局等一級古蹟。

配合鐵道部與鄰近之古蹟與歷史性建築物群，D1西側街廓規劃成歷史文化園區，建議興建「城市博物館」；採低密度及容積轉移之方式開發，因鄰近松山線北門站，可將新建築物、交通設施與古蹟融合，形塑整體古蹟園區風貌並保留歷史性建築物；舊台鐵總局、北門、郵局等古蹟建築組合成建築群域，將成為可體驗實際城市空間的實體都市博物館。

更新日期:2011/04/17 02:29
文、圖／楊宗灝

中國時報【文、圖／楊宗灝】

總佔地面積達353公頃的桃園大園海軍機場用地，拜桃園縣政府發展航空城重要政策因素，未來可望解除開發限制。影響所及，航空城區域內原本每坪不到萬元農地，目前已上看2萬至3萬元價格，特別是地主「惜售」心態，後續發展潛力讓房仲業界相當期待。

桃園縣長吳志揚為順利推動航空城「蛋黃區」發展政策，上個月特別拜會交通部長毛治國及立院交通審查委員會，初步確定區域內海軍大園軍用機場用地釋出方案。國防部長高華柱面對立委質詢時，也證實釋地說法，未來總佔地面積353公頃軍用機場，將成為航空城優先發展產業專區區段。

桃園縣政府推動「航空城」國際機場特別條例，目前除已成立航空城公司，統籌區域內6150公頃土地開發，區域內更因預期發展心理，不但土地交易熱絡，房市推案也如雨後春筍。縣府甚至有意結合高鐵青埔站區專用土地，做為未來縣府新址預定地，種種利多消息，讓房仲業界視為發展商機。

農地身價翻揚 地主惜售

軍方機場土地釋出消息傳出，所在地桃五號縣道沿線農地也隨著水漲船高。土地仲介業者透露，當地大片休耕農地每坪原本只有不到萬元行情，但在軍機場回歸桃園航空城發展範圍政策確定後，臨路農地已有每坪2萬至3萬行情，較先前乏人問津的情況至少上漲3倍。

桃園縣政府自前年起便串聯朝野立委連署推動「國際機場特別條例發展草案」，初步就獲得80餘位立委連署。馬蕭總統大選時發展「桃園航空城」政見與機場條例精神不謀而合，更大幅增加在地企業「根留台灣」經營信心。在可預期的發展的前提下，大園軍用機場用地釋出消息傳出，市場不但出現「搶地」現象，相較於持分大面積地主來說，惜售心態也相當明顯。

發展遠景 創造8萬工作機會

回歸航空城發展主軸，蛋黃區域內包含產業專區精華用地，除結合機場周邊6150公頃土地，規劃為自由貿易港區、機場專用區、經貿展覽園區、生活機能區、精緻農業發展帶及機場相容臨空產業區等。以當地特殊的海岸地理環境，桃園縣政府也計劃設立廣達1千公頃的濱海遊戲軸。

在縣府發展計畫中，新一代的多功能航廈必須具備商務、會展、住宿、健康醫療、休閒娛樂、購物、美食、文藝、教育、研發等複合性機能，並設置有會議中心、展覽大廳、購物中心、綜合性飯店、辦公大樓、管理金融中心等所謂的「國際商業中心」（IBC），藉此提升世界級的前瞻性與競爭力。

為加速推動機場周邊土地發展，在縣府團隊領導下規劃桃園國際機場特別條例，主要內容除針對提升桃園機場國際競爭力外，開發腹地由原本1千3百公頃擴充至6150公頃土地，在都市計劃、土地徵收與BOT案「三管齊下」合力帶動下，相信能為沉寂已久的土地開發案帶來利多。

就條例內容分析，桃縣府評估周邊可利用土地達6150公頃，遠超過當初政府規劃航空客貨運園區腹地5倍之多。未來相關政策完成後，不但沿海大園、蘆竹、觀音、新屋等鄉鎮能加速發展，也能成功創造8萬個工作機會。

在可預見的供給需求下，桃園沿海地區可望成為有別於高鐵青埔站區第二處房市處女地。特別在機場捷運、高鐵與桃園交通運輸網路構成的便捷環境下，國際機場特別條例付諸實行，相信都能有效帶動當地房地產市場發展。

不過對於軍用機場用地究竟何時能全數釋出？房仲業界也有人持不同看法，認為儘管桃園縣政府、交通部及國防部已達成共識，但面對龐大用地項目變更及土地重劃費用、流程，短期內都很難看得到具體開發成果。

房仲業界認為，軍用機場用地釋出，除象徵桃園航空城政策「更進一步」，對所在地周邊大園、蘆竹地區長年建物限高、限建問題，也有解套利多。未來希望政府制定具體開發時程表，讓航空城早日成形。