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更新日期:2011/04/02 09:32

－陸房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/專題3(中央社記者馮昭台北2日電)在已實施的第2套房緊縮貸款、限購令，以及3月底部分城市如期公布房價調控目標之外，大陸「打房」還有下一波：5月1日起每套商品房要明碼標價，也就是不能混水摸魚的「一房一價」。

在台灣，房屋廣告總喜歡寫「xx萬元起」，用低價吸引民眾看房。但是「廣告價」往往是極少數，甚至大多是有「缺陷」的戶型，以致消費者看得到，買不到。

中國大陸賣房子的宣傳手法也很類似，開發商往往用很低的「均價」或「起價」等模糊數據，吸引民眾蜂擁上門，製造排隊搶購的假象，然後再趁機抬價。

中國大陸國家發展改革委員會3月22日公布「商品房銷售明碼標價規定」。

商品房經營者應對每套商品房 (包括二手房)明碼標價，即「一套一標」或「一房一價」，而且要標示圓想建築 http://www.taiwanarch.com/interior面積單價或套內圓想建築 http://www.taiwanarch.com/interior (室內)面積單價；要明確公示代收代辦收費和物業服務收費，不得在標價之外加收任何未標明的費用。

上述法令還規定，對取得預售許可或者辦理現房 (成屋) 銷售備案的房地產開發專案，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。

對於新措施，大陸各方看法不一。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，一次公開房源可有效防止「捂盤」 (指為哄抬房價而惜售)；有利抑制部分開發商根據客戶數量而盲目加價；一套一標也避免部分開發商均價或低價吸引客戶，製造樓盤熱銷的假像。

中國房產資訊集團分析師薛建雄則說，商品房標價與實際成交價格可能會有出入，開發商不一定會標明最後成交價格。

有開發商就說，若要售樓處公布實際成交價格，可能會因為房源的價差，造成不必要的糾紛，更何況實際成交對企業也是一種機密，很難做到價格公開。

若再看21世紀不動產上海區域市場中心統計：今年1月至3月上半月獲得預售證開盤銷售的55個新建商品住宅項目中，共計有27個項目在3月份成交均價低於預售證報價，占總量的49%。

上述數字代表什麼？為因應各種打房措施，一些新建案很可能在定價的時候就已超過當時的市場價，起初看起來是「打折」賣房，實際上則是預留了「漲價」空間。明碼標價對控制房價有無作用，恐怕還要看，標的是什麼價。1000402

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